房屋拆迁安置补偿合同纠纷 （2012）浙杭民终字第3268号

案涉《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》系戚建利代理所在户全体人员，即戚建利、沈爱弟、戚潇靓、包桂花与普福改造指挥部签订的。戚建利为所在户户主，普福改造指挥部有理由相信其有权代理所在户签订案涉协议，故戚建利主张案涉协议因属无权处分而无效，该院不予支持。戚建利主张在签订协议时普福改造指挥部对其进行了欺诈，但没有提供证据加以证明，该院不予采信。案涉协议的补偿和安置标准系双方根据有关法律和政府文件协商确定的，戚建利主张案涉协议显失公平，亦缺乏依据。颁发房屋拆迁许可证和国家征收行为系具体行政行为，其作出是否合法非民事案件审理范围，在其被依法撤销或确认无效前应推定为有效。案涉协议为集体土地被征收后就土地上的房屋拆迁补偿安置达成的协议，戚建利仅以对拆迁许可证或国家征收行为的合法性质疑来否认案涉协议效力，缺乏依据。案涉协议已经戚建利签字、按手印和普福改造指挥部盖章，且戚建利已领取了拆迁补偿款，故该协议已依法成立、生效，对戚建利、沈爱弟、戚潇靓、包桂花、普福改造指挥部均有拘束力。普福改造指挥部取得拆迁许可证表明案涉房屋所在的土地已被国家征收而发生了所有权转移，上述协议亦约定本协议生效后被拆迁房屋及

案涉《杭州市集体土地房屋拆迁补偿安置协议书》系戚建利代理所在户全体人员，即戚建利、沈爱弟、戚潇靓、包桂花与普福改造指挥部签订的。戚建利为所在户户主，普福改造指挥部有理由相信其有权代理所在户签订案涉协议，故戚建利主张案涉协议因属无权处分而无效，该院不予支持。戚建利主张在签订协议时普福改造指挥部对其进行了欺诈，但没有提供证据加以证明，该院不予采信。案涉协议的补偿和安置标准系双方根据有关法律和政府文件协商确定的，戚建利主张案涉协议显失公平，亦缺乏依据。颁发房屋拆迁许可证和国家征收行为系具体行政行为，其作出是否合法非民事案件审理范围，在其被依法撤销或确认无效前应推定为有效。案涉协议为集体土地被征收后就

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2012）浙杭民终字第3268号上诉人（原审被告）：戚建利。上诉人（原审被告）：沈爱弟。上诉人（原审被告）：戚潇靓。上诉人（原审被告）：包桂花。四上诉人共同委托代理人：李刚。被上诉人（原审原告）：杭州市江干区普福社区综合改造指挥部。法定代表人：娄政。委托代理人：熊辉伦、沈莹。上诉人戚建利、沈爱弟、戚潇靓、包桂花因与被上诉人杭州市江干区普福社区综合改造指挥……