商品房预售合同纠纷 （2017）京03民终3232号

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，张国华与元邑房地产公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，张国华、元邑房地产公司均应依约履行各自的义务。根据合同约定，元邑房地产公司应于张国华收房之日起720日内即2015年8月11日前为张国华办理完房屋权属转移登记。所有权转移登记的办理需要张国华、元邑房地产公司共同配合，协助办理所有权转移登记系元邑房地产公司作为开发商的一项基本合同义务，故双方之间并非元邑房地产公司所述在所有权转移登记办理中系委托合同关系。现元邑房地产公司未能办理，应认定元邑房地产公司违约。元邑房地产公司虽辩称未能办理系政府部门的原因，但未对此举证，且元邑房地产公司在初始登记完成后长达两年的时间内未向权属登记单位提交办理权属转移登记的资料，足以认定元邑房地产公司有过错，故一审法院对其该项抗辩意见不予采纳。关于逾期办理房屋权属转移登记的违约金，合同约定由双方协商解决，但双方并未就此达成协议。一审法院根据相关司法解释的规定，对张国华主张的违约金酌情予以支持。综上，依据《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用

依法成立的合同，对各方当事人具有法律约束力。本案中，张国华与元邑房地产公司签订的北京市商品房预售合同合法有效，张国华、元邑房地产公司均应依约履行各自的义务。根据合同约定，元邑房地产公司应于张国华收房之日起720日内即2015年8月11日前为张国华办理完房屋权属转移登记。所有权转移登记的办理需要张国华、元邑房地产公司共同配合，协助办理所有权转移登记系元邑房地产公司作为开发商的一项基本合同义务，故双方之间并非元邑房地产公司所述在所有权转移登记办理中系委托合同关系。现元邑房地产公司未能办理，应认定元邑房地产公司违约。元邑房地产公司虽辩称未能办理系政府部门的原因，但未对此举证，且元邑房地产公司在初始登

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京03民终3232号上诉人（原审被告）：北京元邑房地产开发有限责任公司，住所地北京市朝阳区青年路12号院1号楼201号。法定代表人杨伟平，董事长。委托诉讼代理人：赵克双，男，1972年9月9日出生，北京元邑房地产开发有限责任公司办公室主任，住河北省三河市燕郊开发区。委托诉讼代理人：仝宗锦，北京京闽律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张国华，女，……