租赁合同纠纷 （2015）渝四中法民终字第01180号

原、被告签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立并生效，原、被告双方应按合同约定行使权利、履行义务。该合同3.4条费用交纳方式中约定，租金的支付方式为先付费后使用，按季预缴。第一个计收档期租金在本合同签订时，一次性由乙方缴纳给甲方；乙方在每期租金结束前提前15日向甲方支付下一个计收档期的租金。按照该约定被告应于2013年4月15日前向原告支付2013年5月1日至2015年4月30日期间第一个季度的租金。之后，被告仍未按期支付租金，根据该合同6.1条、6.9条之约定，被告未按期支付租金，已构成违约，视为被告于2013年5月1日自动终止《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》。但本合同终止后，被告仍继续占有使用该租赁房屋，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。被告违约，其向原告交纳的履约保证金不应退还，且应足额支付租金，不享受优惠的待遇。故对原告诉请被告支付其2013年5月1日至2015年4月30日的租金予以支持。原告诉请按月租金24513元，计算3个月作为其违约金。一审法院认为，根据该合同约定，被告逾期支付租金，每天应

原、被告签订的《黔龙·桃源新都会商铺租赁合同》系双方当事人真实意思表示，不违反法律、法规的规定，依法成立并生效，原、被告双方应按合同约定行使权利、履行义务。该合同3.4条费用交纳方式中约定，租金的支付方式为先付费后使用，按季预缴。第一个计收档期租金在本合同签订时，一次性由乙方缴纳给甲方；乙方在每期租金结束前提前15日向甲方支付下一个计收档期的租金。按照该约定被告应于2013年4月15日前向原告支付2013年5月1日至2015年4月30日期间第一个季度的租金。之后，被告仍未按期支付租金，根据该合同6.1条、6.9条之约定，被告未按期支付租金，已构成违约，视为被告于2013年5月1日自动终止《黔龙

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2015）渝四中法民终字第01180号上诉人（原审被告）：吴江，男，土家族，1983年11月2日出生，住重庆市酉阳土家族苗族自治县。被上诉人（原审原告）：香港汉威商业管理集团有限公司，住所地：香港新界。法定代表人：陈华睿，该公司总经理。委托代理人：陈双，重庆汇润律师事务所律师。上诉人吴江与被上诉人香港汉威商业管理集团有限公司租赁合同纠纷一案，酉阳土家族苗族……