房屋买卖合同纠纷 （2014）渝二中法民终字第01172号

原、被告签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告约定的房屋总价款为150000元，而被告仅支付了145000元。根据原、被告双方合同的约定，现被告已经领取了房屋的房地产权证，其应向原告支付购房余款5000元。然而原告应保证其出售的房屋没有任何瑕疵，其将房屋出售给被告时，仅支付了78000元房款，尚有购房余款未支付。原告陈述其将房屋转让给被告时，双方约定了原告下欠第三人的房款由被告支付，而庭审时被告对此表示否认，且原、被告的房屋转让协议书以及补充协议也未约定原告尚欠的房款由被告支付，故原告不能举证证明其下欠第三人的购房款应由被告支付，根据合同的相对性原理，原告购买房屋时下欠的购房款应由其自行支付。现被告为领取房地产权证，代原告支付了原告下欠第三人的购房余款，且庭审时，原、被告及第三人均认可余款数额为2046.40元，故被告代为支付的2046.40元应从其下欠原告的购房余款5000元中予以扣除。原、被告对补充协议“余款5000元，房屋证件办理完毕后，由郭美兰一次性付清，否则按违约

原、被告签订的房屋转让协议是双方的真实意思表示，且不违反法律规定，是有效合同。依法成立的合同对双方具有约束力，双方均应按照合同的约定全面履行自己的义务。原、被告约定的房屋总价款为150000元，而被告仅支付了145000元。根据原、被告双方合同的约定，现被告已经领取了房屋的房地产权证，其应向原告支付购房余款5000元。然而原告应保证其出售的房屋没有任何瑕疵，其将房屋出售给被告时，仅支付了78000元房款，尚有购房余款未支付。原告陈述其将房屋转让给被告时，双方约定了原告下欠第三人的房款由被告支付，而庭审时被告对此表示否认，且原、被告的房屋转让协议书以及补充协议也未约定原告尚欠的房款由被告支付，故

重庆市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝二中法民终字第01172号上诉人（原审原告）李永松。被上诉人（原审被告）郭美兰。委托代理人郭可明，重庆市云阳县法律援助中心法律工作者。第三人夏定友。上诉人李永松因房屋买卖合同纠纷一案，不服重庆市云阳县人民法院（2014）云法民初字第01561号民事判决，向本院提起上诉。本院于2014年7月9日受理后，依法组成合议庭审理了本案。本案现已审理终结。……