商品房预售合同纠纷 （2016）粤01民终7952号

黄淇与南大公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为黄淇办妥产权登记并交付房地产权证，现黄淇已付清购房款，但南大公司迟延办证，已构成违约，应承担违约责任。现黄淇要求南大公司按合同约定办理房地产权证并支付逾期办证违约金合理合法，原审法院予以支持。南大公司抗辩因相关政策文件的出台导致需缴纳的土地出让金多次变更及测绘数据有误导致办证延误，对此原审法院认为，南大公司提出的上述情况均属于南大公司应当预见的经营风险及在办证程序中有可能发生的客观情况，且合同约定的办证期限210个工作日已足以处理，因此，南大公司抗辩的上述情况不属于合同法上所规定的不可抗力。南大公司提出的相应辩解于法相悖，原审法院不予采纳。广州市房地产交易登记中心于2015年10月28日才核准涉案房屋的初始登记（大确权），黄淇在此之前已交齐南大公司要求提供的办证材料，因此黄淇补交办证材料的行为并不会造成南大公司办证程序的延误，南大公司提出的相应抗辩无理，原审法院不采纳。综上所述，原审法院依照《中华人

黄淇与南大公司签订的《商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，内容无违反法律法规的强制性规定，该合同合法有效，双方应恪守履行。按合同约定，南大公司应当在商品房交付之日起210个工作日内为黄淇办妥产权登记并交付房地产权证，现黄淇已付清购房款，但南大公司迟延办证，已构成违约，应承担违约责任。现黄淇要求南大公司按合同约定办理房地产权证并支付逾期办证违约金合理合法，原审法院予以支持。南大公司抗辩因相关政策文件的出台导致需缴纳的土地出让金多次变更及测绘数据有误导致办证延误，对此原审法院认为，南大公司提出的上述情况均属于南大公司应当预见的经营风险及在办证程序中有可能发生的客观情况，且合同约定的办证期限

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终7952号上诉人（原审被告）：广州市南大房地产开发有限公司，住所地广东省广州市荔湾区。法定代表人：吴林，该公司董事长。委托代理人：谢芳，广东君厚律师事务所律师。委托代理人：郑显非，广东君厚律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄淇，身份证住址湖南省永兴县。委托代理人：潘培豪，广东信耀律师事务所律师。委托代理人：梁碧文，广东信耀律师事务……