租赁合同纠纷 （2021）湘04民终1955号

关于刘新云可否直接向人民法院提起诉讼的问题。刘新云、如高公司在案涉合同第8.1条约定，如双方发生争议，协商不成，任何一方可向常宁市仲裁委员会申请仲裁。但常宁市没有仲裁委员会，故该约定系无效条款，因此，刘新云可直接向常宁市人民法院起诉；关于本案合同效力的认定问题。刘新云提供的双方于2021年1月26日签订的《砚池山维也纳项目租赁合同协议书》，合同上甲方有如高公司的盖章和其法定代表人的签名，乙方有刘新云的签名，刘新云与维也纳公司系加盟关系，刘新云只需向维也纳公司交纳一定的加盟费，且刘新云依合同约定已向如高公司交纳了租赁押金和预付租金，履行了合同主要义务，刘新云是本案租赁合同的实际承租人，双方所签订的租赁合同的内容未违反法律、法规禁止性规定，系合法有效合同。至于如高公司抗辩称其收执的案涉合同未加盖己方公司印章并不影响本案合同的效力；关于本案刘新云、如高公司谁是违约方的认定问题。刘新云按合同第3.3条约定向如高公司按时交纳了50万元租赁押金和提前支付50万元预交租金，如高公司未按合同第4.2条约定在一个月内向刘新云提供办理酒店经营证照所需的证照证件资料（含建设工程消防验收合格意见或合格证），如

关于刘新云可否直接向人民法院提起诉讼的问题。刘新云、如高公司在案涉合同第8.1条约定，如双方发生争议，协商不成，任何一方可向常宁市仲裁委员会申请仲裁。但常宁市没有仲裁委员会，故该约定系无效条款，因此，刘新云可直接向常宁市人民法院起诉；关于本案合同效力的认定问题。刘新云提供的双方于2021年1月26日签订的《砚池山维也纳项目租赁合同协议书》，合同上甲方有如高公司的盖章和其法定代表人的签名，乙方有刘新云的签名，刘新云与维也纳公司系加盟关系，刘新云只需向维也纳公司交纳一定的加盟费，且刘新云依合同约定已向如高公司交纳了租赁押金和预付租金，履行了合同主要义务，刘新云是本案租赁合同的实际承租人，双方所签订

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)湘04民终1955号上诉人(原审被告)：常宁如高房地产开发有限公司，住所地湖南省常宁市培元办事处泉峰西路101室。法定代表人：李明珂。委托诉讼代理人：李彧婧，湖南湘华律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘新云，男。委托诉讼代理人：贺建阳，湖南衡州律师事务所律师。上诉人常宁如高房地产开发有限公司(以下简称如高公司)因与被上诉人刘新云租赁合同纠纷……