商品房销售合同纠纷 （2017）苏05民终1635号

根据苏州金辉公司提供的证据，可以认定诉争房屋取得了商品房交付使用备案文件，已符合交付条件。苏州金辉公司已按合同约定的期限通知了宋炜、熊敏慧前来收房，其履行了其应尽的交房义务。根据双方合同，除开因开发商不具备约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理房屋的交接手续。就该房屋出现的质量问题宋炜、熊敏慧有权要求开发商承担维修、赔偿损失等责任，但无权拒收房屋并据此要求开发商无限期地承担逾期交房的违约责任。故本案中应认定苏州金辉公司按合同约定的期限如期交付了房屋。2、苏州金辉公司行为是否违约及违约损失的认定？宋炜、熊敏慧主张，补充协议的第20条明显免除或者限制苏州金辉公司的责任，内容违反了有关格式条款的规定，根据相关法律规定，该条款应认定为无效。根据宋炜、熊敏慧提供的相关证据，在苏州金辉公司的销售现场的展示、宣传资料中均存在水景景观，但现在39幢楼房前却变成了变电房，苏州金辉公司的违约是显而易见的，故理应承担违约造成宋炜、熊敏慧的损失。苏州工业园区信和房地产估价土地估价有限公司的情况说明，因没有统一的方法及标准，不能作出科学、准确的评估，故不能以此来确定违约损失。根据宋炜、熊敏慧提供的相

根据苏州金辉公司提供的证据，可以认定诉争房屋取得了商品房交付使用备案文件，已符合交付条件。苏州金辉公司已按合同约定的期限通知了宋炜、熊敏慧前来收房，其履行了其应尽的交房义务。根据双方合同，除开因开发商不具备约定的交房条件而拒绝交接外，不得以其他理由拒绝办理房屋的交接手续。就该房屋出现的质量问题宋炜、熊敏慧有权要求开发商承担维修、赔偿损失等责任，但无权拒收房屋并据此要求开发商无限期地承担逾期交房的违约责任。故本案中应认定苏州金辉公司按合同约定的期限如期交付了房屋。2、苏州金辉公司行为是否违约及违约损失的认定？宋炜、熊敏慧主张，补充协议的第20条明显免除或者限制苏州金辉公司的责任，内容违反了有关格

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终1635号上诉人（原审原告）：宋炜，男，1981年11月20日生，汉族，住江苏省苏州市虎丘区。上诉人（原审原告）：熊敏慧，女，1981年12月3日生，汉族，住安徽省池州市青阳县。被上诉人（原审原告）：苏州金辉居业有限公司，住所地江苏省苏州市相城区元和街道嘉元路959号元和大厦5楼。法定代表人：黄俊泉，该公司董事长。委托诉讼代理人：凌立……