商品房预售合同纠纷 （2019）粤01民终2492号

蔡晶晶与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。关于蔡晶晶的主张是否已过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”第二百零六条规定：“本法自2017年10月1日起施行。”由于逾期办证违约金为连续性债权，应当以每个个别的债权适用诉讼时效，而民法总则自2017年10月1日开始施行，故2015年9月30日之前的诉讼时效不因民法总则的施行而变更。蔡晶晶在本案主张逾期办证违约责任起算日从2015年10月1日计，未超过诉讼时效，受法律保护。关于宏峰公司抗辩的违约金总额应以房款的5%为上限的问题。“违约金总额应以房款的5%为上限”的约定在补充协议第三条关于迟延付款、合同解除的条款内，适用范围明确，并非是对迟延办证违约责任的约定，宏峰公司的抗辩理由不成立，一审法院不予采纳。蔡晶晶于2014年3月31日办理了收楼手续，宏峰

蔡晶晶与宏峰公司签订的《广州市商品房买卖合同（预售）》及附件是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守合同约定。关于蔡晶晶的主张是否已过诉讼时效问题。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。”第二百零六条规定：“本法自2017年10月1日起施行。”由于逾期办证违约金为连续性债权，应当以每个个别的债权适用诉讼时效，而民法总则自2017年10月1日开始施行，故2015年9月30日之前的诉讼时效

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终2492号上诉人（原审被告）：广州市宏峰房地产开发有限公司，住所地广州市花都区新华街学府路**之一商铺。法定代表人：王瑞松，职务总经理。委托诉讼代理人：顾永泽，北京市康达（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蔡晶晶，女，1988年4月11日出生，汉族，住广州市天河区。委托诉讼代理人：刘洋，广东广信君达律师事务所律师。上诉人广州……