（2017）黔05民终1708号

《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，刘世华与原告任永签订的《合资建房协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。”的规定，原告依照《合资建房协议》的约定已向第三人支付了全部购房价款，第三人也将涉案房屋交由原告实际占有，且已实际占有10年的时间，因此双方当事人已经全部履行完毕协议内容，且在原告获得房屋后，一直居住至今。由于刘进、陆梅在办理了房屋产权证后未及时告知原告，且再加上变更登记手续较为复杂，另，原告也在积极的配合办理产权变更登记手续，并缴纳了相应的

《中华人民共和国物权法》第十五条：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，刘世华与原告任永签订的《合资建房协议》，系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属有效协议。根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条“被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的

贵州省毕节市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔05民终1708号上诉人（原审被告）：董娟，女，1964年5月17日出生，汉族，住纳雍县。委托诉讼代理人：董颖萍，女，1959年12月19日出生，汉族，住纳雍县。系董娟之姐。被上诉人（原审原告）：任永，男，1972年7月3日出生，汉族，住纳雍县。被上诉人（原审原告）：史丽，女，1974年9月30日出生，汉族，住纳雍县。上列二被上诉人共同委托诉……