（2015）沈中民二终字第1395号

原、被告于2013年1月1日签订的房屋租赁合同合法有效。自2014年1月1日租赁期限届满后，原、被告双方未签订新的房屋租赁合同，但被告仍一直占用涉案房屋，未将房屋房屋交还给原告，原、被告之间形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，并要求被告将房屋返还。租赁期限届满后，原告已经通知被告腾房，遭到被告拒绝，故现原告诉至本院要求被告将涉案房屋腾空并返还的诉讼请求本院予以支持。被告占用涉案房屋期间应按照原房屋租赁合同约定的租金标准向被告支付房屋占有使用费，故原告要求被告支付2014年1月1日至2014年10月31日期间房屋占有使用费5，250元（6，300÷12×10）的诉讼请求本院予以支持。关于被告提出要求原告对其在涉案房屋内的装饰、装修及维修费用予以赔偿的抗辩。首先，被告未向本院提供相关证据证明其对涉案房屋进行了装修、装饰；其次，因原、被告签订的合同中已经明确约定在合同到期后，被告方添置的新物和装饰、装修的部分由其自行处理，原告不承担任何责任及费用；最后，被告未向本院提供证据证明涉案房屋在租赁期限内（2013年1月1日至2013年12月31日）发生了需要维修的情况。综上，本院对被告的此项

原、被告于2013年1月1日签订的房屋租赁合同合法有效。自2014年1月1日租赁期限届满后，原、被告双方未签订新的房屋租赁合同，但被告仍一直占用涉案房屋，未将房屋房屋交还给原告，原、被告之间形成不定期租赁关系，原告可以随时解除合同，并要求被告将房屋返还。租赁期限届满后，原告已经通知被告腾房，遭到被告拒绝，故现原告诉至本院要求被告将涉案房屋腾空并返还的诉讼请求本院予以支持。被告占用涉案房屋期间应按照原房屋租赁合同约定的租金标准向被告支付房屋占有使用费，故原告要求被告支付2014年1月1日至2014年10月31日期间房屋占有使用费5，250元（6，300÷12×10）的诉讼请求本院予以支持。关于被

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第1395号上诉人（原审被告）：李敬东，女，1961年12月14日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：沈阳市大东区国有资产管理办公室，住所地：沈阳市大东区。法定代表人：郑玉元，系该办公室主任。委托代理人：王珊珊，系辽宁冠越律师事务所律师。上诉人李敬东与被上诉人沈阳市大东区国有资产管理办公室（以下简称“大东区国资办”……