商品房预售合同纠纷 （2021）黔02民终1284号

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告庭审中表示位于六盘水市钟山区九、十号楼底商105铺具备交付条件，随时可以交付，故对原告邱松溢主张要求将购买的涉案房屋交付给其的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告主张由被告支付逾期交房违约金104203.08元（按已付房价款15%计算）的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付已交房价款万分之二的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金，合同继续履行。买受人应在收到书面通知后30日内，办理该商品房的交接手续”和《补充协议》约定：“出卖人根据第十条第1种方式第（2）款约定选择不解除合同的，买受人需向出卖人支付的逾期付款违约金最高不超过合同约定总房价款的15%。买卖双方一致同意对合同第十三条进行补充和变更：买

原告与被告签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》系双方的真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方应按照合同约定履行各自的义务。原告庭审中表示位于六盘水市钟山区九、十号楼底商105铺具备交付条件，随时可以交付，故对原告邱松溢主张要求将购买的涉案房屋交付给其的诉讼请求，一审法院予以支持。对原告主张由被告支付逾期交房违约金104203.08元（按已付房价款15%计算）的诉讼请求，根据双方签订的《商品房买卖合同》约定：“出卖人应当在2017年9月30日前向买受人交付该商品房，除不可抗力外，出卖人未按照第十一条约定的期限和条件将该商品房交付买受人的，逾期在90日之内，自第十一条约定的交付期限届满之日

贵州省六盘水市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)黔02民终1284号上诉人（原审被告）：六盘水实地房地产开发有限公司，住所地：贵州省六盘水市钟山区明湖路67号，统一社会信用代码：91520200057077201L。法定代表人：杨文杰，系该公司总经理。委托诉讼代理人：唐邦齐，系贵州黔鹰律师事务所律师，执业证号：15201200910191810。代理权限：一般授权。被上诉人（原审原告）：邱……