借款合同纠纷 （2021）陕01执异390号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人朱玉玲主张其对案涉房产享有权属，并提供购房款收款收据以及相应的银行汇款凭证、刷卡消费存根作为支付购房款的证明，但其所提交的银行流水总金额与案涉房屋总价款数额不一致，且付款人并非朱玉玲本人，故本院对其房产交易的真实性无法认定。其次，朱玉玲本人在谈话笔录中明确表示到目前为止，案涉房屋还未交付使用，即在人民法院查封之前案外人朱玉玲并没有实际占有使用案涉房屋。综上，本院认为，案外人朱玉玲提出的执行异议请求并无事实及法律依据，依法不应予以支持。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记”。本案中，案外人朱玉玲主张其对案涉房产享有权属，并提供购房款收款收据以及相应的银行汇款凭证、刷卡消费存根作为支付购房款的证明，但其所提交的银行流水总金额与案涉房屋总价款数额不

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书(2021）陕01执异390号案外人：朱玉玲，女，1974年8月12日出生，汉族，住西安市高陵县。申请执行人：西安渭洪商业管理有限公司，住所地陕西省西安市莲湖区高新二路1号招商银行大厦30层。法定代表人：李雪莲。被执行人：西安中登房地产开发有限公司，住所地陕西省西安市未央大道138-1号中登大厦26层。法定代表人：宋玉庆。被执行人：陕西中登实业（集团）有限……