商品房销售合同纠纷 （2021）辽01民终9822号

需要支付违约金，但该违约金也并不是逾期交房违约金。一审法院应当以被上诉人是否发生实际损失为基础，兼顾合同双方的履行情况、双方的过错程度和违约金是以补偿性为原则等综合因素予以裁量。一审法院忽视上诉人依法享有先履行抗辩权，判决上诉人承担逾期交房违约责任属于适用法律错误。因被上诉人逾期付款并违约金，截止至上诉人上诉之日，被上诉人也并未向上诉人支付违约金，被上诉人未履行在先义务，因此依据法律及补充协议，上诉人依法享有先履行抗辩权，即便上诉人延期交房也不应当承担逾期交房责任。胡宇航辩称，原审认定逾期交付的事实正确，只是认定逾期交付的时间错误。认定是否逾期交付不仅要看合同约定，更要看是否符合商品房买卖合同目的。送水并非合法的用水替代措施。被答辩人未提供符合国家标准的饮用水。逾期交付免责事由属于格式条款，商品房交付时间应当明确约定，不是采取补充协议隐藏宽限期的行为来欺诈业主。被答辩人主张的未接通市政用水不应认定为逾期交房不能成立，原审认定为违约正确。逾期交付且未提供水给答辩人造成装修、居住的不便。交付标准不仅包括合同约定还应当包括销售承诺。园区还存在大量漏水、墙体倾斜、坍塌现象。被答辩人主张先履行抗

需要支付违约金，但该违约金也并不是逾期交房违约金。一审法院应当以被上诉人是否发生实际损失为基础，兼顾合同双方的履行情况、双方的过错程度和违约金是以补偿性为原则等综合因素予以裁量。一审法院忽视上诉人依法享有先履行抗辩权，判决上诉人承担逾期交房违约责任属于适用法律错误。因被上诉人逾期付款并违约金，截止至上诉人上诉之日，被上诉人也并未向上诉人支付违约金，被上诉人未履行在先义务，因此依据法律及补充协议，上诉人依法享有先履行抗辩权，即便上诉人延期交房也不应当承担逾期交房责任。胡宇航辩称，原审认定逾期交付的事实正确，只是认定逾期交付的时间错误。认定是否逾期交付不仅要看合同约定，更要看是否符合商品房买卖合同

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽01民终9822号上诉人（原审原告、反诉被告）：胡宇航，男，1992年10月28日出生，汉族，住沈阳市浑南区。委托诉讼代理人：董毅，辽宁成功金盟律师事务所律师。上诉人（原审被告、反诉原告）：积水好施裕沁地产（沈阳）有限公司，住所地沈阳市东陵区白塔街158号412室。法定代表人：史志勇，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈浩，北京盈科（沈阳）律师事……