商品房预售合同纠纷 （2017）甘06民终237号

商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中被告作为开发商，将其宅基地开发为商品楼，被告作为买受人，在被告开发期间预定商品房，符合商品房预售合同的构成要件，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效...”的规定，被告在未取得商品房预售许可证明的前提下，与原告订立口头商品房预售合同，且未实际履行，故该合同属无效合同。被告通过预售房屋向原告收受的订金，应当返还给原告。原告要求被告给付订金100000元的诉讼请求，符合法律规定，本院予以支持；关于原告主张要求被告自2011年11月11日起承担利息的诉讼请求，本院认为，原、被告在订立口头商品房预售合同时未明确约定违约责任，根据合同自愿原则，对原告的该项诉讼请求，本院不予支持。原告因鉴定笔迹所支出的鉴定费2000元，因被告对原告提供的收条中”陆向军”三字是否系其本人书写存在异议，该笔迹经甘肃仁龙司法物证鉴定所鉴定，收条中”陆向军”三字系被告本人书写，故该费

商品房买卖合同，是房地产开发企业将尚未建成或者已竣工的房屋向社会销售并转移房屋所有权于买受人，买受人支付价款的合同。本案中被告作为开发商，将其宅基地开发为商品楼，被告作为买受人，在被告开发期间预定商品房，符合商品房预售合同的构成要件，但根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条”出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效...”的规定，被告在未取得商品房预售许可证明的前提下，与原告订立口头商品房预售合同，且未实际履行，故该合同属无效合同。被告通过预售房屋向原告收受的订金，应当返还给原告。原告要求被告给付订金100000元的诉讼

甘肃省武威市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）甘06民终237号上诉人（原审被告）:陆向军，男，1958年4月26日出生，住甘肃省民勤县。委托诉讼代理人:解永祥，民勤县三雷镇法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）：陈永祥，男，1985年5月5日出生，住甘肃省民勤县。委托诉讼代理人:李珍祖，甘肃汇平律师事务所律师。上诉人陆向军因与被上诉人陈永祥商品房预售合同纠纷一案，不服甘肃省民勤县人民……