（2015）鄂武汉中民终字第01354号

2009年8月6日，徐金良与马基枭签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”，在本案中，2013年5月4日，马基枭与李金才签订协议书及此后徐金良收取李金才租金的法律行为构成债权债务的概括转让。在租赁合同终止后，李金才应履行房屋租赁合同中的义务即“乙方在不使用该房屋后，隔墙一定要还原粉刷”，徐金良向法院提交了恢复墙体的预算费用为8，900元，李金才未提出反证予以反驳，故其如果不按合同约定恢复原状，应以此为据赔偿徐金良隔墙恢复、粉刷的损失。由于李金才至今未履行将隔墙恢复原状的义务，致使徐金良无法正常使用该房屋，即无法通过出租获取租金，其还应向徐金良赔偿相应的租金损失。经调查，该租赁房屋为二层，一楼一般用作商铺，二楼一般用作仓库，单独租赁较少，多为一、二层一并出租。调查时的年租金为30，000元左右，故一审法院酌定涉案房屋（二楼）的年租金为7，200元，月租金600元，在本案中，鉴于李金才租用房屋至2014年9月中旬，结合工程量，其理应于2014年9月底将

2009年8月6日，徐金良与马基枭签订的房屋租赁合同，不违反法律、法规的强制性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第八十八条的规定：“当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。”，在本案中，2013年5月4日，马基枭与李金才签订协议书及此后徐金良收取李金才租金的法律行为构成债权债务的概括转让。在租赁合同终止后，李金才应履行房屋租赁合同中的义务即“乙方在不使用该房屋后，隔墙一定要还原粉刷”，徐金良向法院提交了恢复墙体的预算费用为8，900元，李金才未提出反证予以反驳，故其如果不按合同约定恢复原状，应以此为据赔偿徐金良隔墙恢复、粉刷的损失。由于李金才至今未履行将

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）鄂武汉中民终字第01354号上诉人（原审被告）：李金才，男，1969年9月21日出生，汉族。被上诉人（原审原告）：徐金良，男，1968年3月14日出生，汉族。原审被告：马基枭（曾用名马成），男，1987年4月8日出生，汉族。上诉人李金才因与被上诉人徐金良、原审被告马基枭房屋租赁合同纠纷一案，不服武汉市东西湖区人民法院（2015）鄂东西湖民商初字……