商品房预售合同纠纷 （2018）湘01民终10075号

本案中，鸿纵公司以要求陈雅岚、郭茂出具《承诺书》的形式，房屋单价超出网签备案价格1000余元进行销售，违反了国家抑制房价过快上涨的调控政策，系以合法形式掩盖加价销售的非法目的，故《承诺书》应认定为无效，鸿纵公司应当将多收取的房款97754元退还给陈雅岚、郭茂。陈雅岚、郭茂主张计算利息，依据不足，依法不予支持。鸿纵公司辩称，《承诺书》系陈雅岚、郭茂自愿出具，该院认为商品房买卖交易过程中，鸿纵公司作为开发商处于信息优势地位，陈雅岚、郭茂关于系根据鸿纵公司要求出具《承诺书》的陈述可信度较高，据此不能认定《承诺书》系陈雅岚、郭茂的真实自由意思表示，故对鸿纵公司该项抗辩意见依法不予采信。据此，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十八条之规定，判决如下：（一）湖南鸿纵置业有限公司于本判决生效后7日内退还陈雅岚、郭茂房款97754元；（二）驳回陈雅岚、郭茂的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案受理费2244元，由湖南鸿纵置业有限公司负担。本院二审查明的事实与一审判决认定的事实一致

本案中，鸿纵公司以要求陈雅岚、郭茂出具《承诺书》的形式，房屋单价超出网签备案价格1000余元进行销售，违反了国家抑制房价过快上涨的调控政策，系以合法形式掩盖加价销售的非法目的，故《承诺书》应认定为无效，鸿纵公司应当将多收取的房款97754元退还给陈雅岚、郭茂。陈雅岚、郭茂主张计算利息，依据不足，依法不予支持。鸿纵公司辩称，《承诺书》系陈雅岚、郭茂自愿出具，该院认为商品房买卖交易过程中，鸿纵公司作为开发商处于信息优势地位，陈雅岚、郭茂关于系根据鸿纵公司要求出具《承诺书》的陈述可信度较高，据此不能认定《承诺书》系陈雅岚、郭茂的真实自由意思表示，故对鸿纵公司该项抗辩意见依法不予采信。据此，依照《中华

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘01民终10075号上诉人（原审被告）：湖南鸿纵置业有限公司，住所地湖南省长沙市雨花区红莲路**城南故事家园****。法定代表人：张喜全。委托诉讼代理人：盛波，湖南理曜律师事务所律师。委托诉讼代理人：王鹏飞，湖南理曜律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈雅岚，女，1991年7月12日出生，汉族，住湖南省安化县。委托诉讼代理人：解德辉，湖南天……