租赁合同纠纷 （2017）豫04民终1413号

叶刘村委会与振宇机械厂签订的《承包合同》系双方真实意思表示，不违法相关法律、法规的禁止性规定，一审法院对该协议的效力予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人之间存在的法律关系，名为承包关系，实为租赁关系。叶刘村委会已依约将叶刘机械厂的厂房及设备等交付振宇机械厂使用，振宇机械厂应依约支付租金。关于上述《承包合同》是否应予解除的问题：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在《承包合同》中约定：振宇机械厂应于每年1月1日前交付租金，如逾期10天不交付租金，叶刘村委会有权解除合同。振宇机械厂交纳的最后一笔租金发于2014年1月23日，逾期时间已明显超出双方的约定。双方约定的解除合同的条件已经成就，故该《承包合同》应予解除。《中华人民共和国合同法》第九十七条规定：合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。本案中，振宇机械厂使用叶刘村委会提供

叶刘村委会与振宇机械厂签订的《承包合同》系双方真实意思表示，不违法相关法律、法规的禁止性规定，一审法院对该协议的效力予以确认。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。双方当事人之间存在的法律关系，名为承包关系，实为租赁关系。叶刘村委会已依约将叶刘机械厂的厂房及设备等交付振宇机械厂使用，振宇机械厂应依约支付租金。关于上述《承包合同》是否应予解除的问题：《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款规定：当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。双方在《承包合同》中约定：振宇机械厂应于每年1月1日前交付租金，

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫04民终1413号上诉人（原审被告）：平顶山市湛河区振宇机械厂，住所地：河南省平顶山市湛河区南环路西段。注册号：4104111000221。法定代表人：刘怀玉，该厂厂长。委托诉讼代理人：刘怀仁，男，1954年3月18日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区，现住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：郑惠军，河南金豫律师事务所律师。被上诉人（原审……