（2015）深中法房终字第529号

薛新荣、地源公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。地源公司确认双方签订的租赁合同于2014年6月10日解除的事实，故原审法院对薛新荣诉求确认租赁合同于2014年6月10日解除的主张予以支持。双方争议的焦点在于地源公司解除合同是否合法的问题。本案中，地源公司以调整商贸城经营规划为由要求薛新荣等二楼租户搬迁至一楼或三楼现有空铺经营的方案，但因为薛新荣等二楼业主不同意，导致双方发生矛盾和对抗，致使地源公司发出通知解除租赁合同并拆除了涉案商铺。原审法院认为，房屋位置、面积在房屋租赁合同中对承租人来说具有重要意义，因房屋位置不同、面积大小将影响到承租人的经营条件和经营效益，关系到承租人能否实现租赁合同的目的。地源公司要求薛新荣搬迁经营地址，在一楼或三楼的现有空铺经营，导致薛新荣租赁商铺的位置和面积发生改变，属于对租赁合同的重大变更，理应与薛新荣协商一致，取得薛新荣的同意，但地源公司没有与薛新荣协商一致，而是擅自作出决定，强行要求薛新荣搬迁，导致双方矛盾激发，进而地源公司单方面发出通知解除合同，故解除合同的责任在于

薛新荣、地源公司签订的《商铺租赁合同》属于双方当事人的真实意思表示，且内容不违反有关法律的禁止性规定，合法有效，双方均应切实全面履行。地源公司确认双方签订的租赁合同于2014年6月10日解除的事实，故原审法院对薛新荣诉求确认租赁合同于2014年6月10日解除的主张予以支持。双方争议的焦点在于地源公司解除合同是否合法的问题。本案中，地源公司以调整商贸城经营规划为由要求薛新荣等二楼租户搬迁至一楼或三楼现有空铺经营的方案，但因为薛新荣等二楼业主不同意，导致双方发生矛盾和对抗，致使地源公司发出通知解除租赁合同并拆除了涉案商铺。原审法院认为，房屋位置、面积在房屋租赁合同中对承租人来说具有重要意义，因房屋

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）深中法房终字第529号上诉人（原审被告）深圳地源投资发展有限公司。法定代表人卢清华，总经理。委托代理人张勇强，系公司员工。委托代理人朱述行，广东荣恒律师事务所律师。被上诉人（原审原告）薛新荣。委托代理人刘波，广东生龙律师事务所律师。上诉人深圳地源投资发展有限公司（以下简称地源公司）因与被上诉人薛新荣房屋租赁合同纠纷一案，不服深圳市龙岗区人民法院……