房屋买卖合同纠纷 （2019）皖01民终10347号

杨少红与荣港公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。根据前述法律规定，本案需重点审查荣港公司在缔约过程中，是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，致使杨少红购买的案涉房屋存在价值贬损。庭审查明，荣港公司在与杨少红签订商品房买卖合同及交付案涉房屋时，确实未履行告知杨少红所购房屋增添了烟气道、上下排水管道、卫生间主管道及隔墙等设施，且该设施需占用一定面积的义务，虽然荣港公司实施的增添行为是在案涉房屋竣工验收后、在不改变房屋性质的情况下，依据大多数业主的要求、为大多数业主利益更好实现无偿实施的行为，但荣港公司应告知而未告知杨少红即实施增添的行为，仍然存在一定的违约。基于荣港公司在案涉房屋内铺设的烟气道、上下排水管道、卫生间主管道及隔墙等设施系无偿实施，其并未因此获得额外利益，荣港公司在未告知杨

杨少红与荣港公司签订商品房买卖合同系双方真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应按约履行。法律规定，当事人在订立合同过程中有下列情形之一，给对方造成损失的，应当承担损害赔偿责任：（一）假借订立合同，恶意进行磋商；（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；（三）有其他违背诚实信用原则的行为。根据前述法律规定，本案需重点审查荣港公司在缔约过程中，是否存在故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况，致使杨少红购买的案涉房屋存在价值贬损。庭审查明，荣港公司在与杨少红签订商品房买卖合同及交付案涉房屋时，确实未履行告知杨少红所购房屋增添了烟气道、上下排

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）皖01民终10347号上诉人（原审原告）：杨少红，女，1976年5月6日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍东区。委托诉讼代理人：陈金虎，北京兰台（合肥）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：安徽荣港置业有限公司，住所地安徽省合肥市滨海区林芝路278号烟墩社区服务中心308室。法定代表人：王天翊，执行董事。委托诉讼代理人：程晋龙，北京大成（合肥）律师事……