商品房销售合同纠纷 （2015）黔南民终字第1178号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。现被告未依约履行合同义务，原告有权请求被告依约支付违约金，协助原告办理房屋所有权转移登记手续。关于本案违约金。1、逾期交付商品房转移登记文书违约金。被告承诺于2014年6月28日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。被告至今未将办理房屋所有权转移登记的文书交付给原告，依约应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。从约定的交付转移登记文书之日计算至原告向本院主张权利之日为宜，违约金为14352元（460000元×312天×0.1‰）。但依此计算的违约金过分高于原告的实际损失，予以酌减，酌定该项违约金为7176元。2、通信及宽带网络逾期敷设违约金。按照双方约定，被告应于2013年6月20日交付房屋时将电话通信、有线电视、宽带网络线路敷设到户，其将通信和宽带网络敷设到户的时间为2014年5月15日，被告逾期328天，按原、被告约定的3元／日计算违约金为984元（328天×3元／日）。黔建科通（2013）235号文件调整的是2013年4月1日立项的县级及以上城区住

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，双方应按照合同约定全面履行各自的义务。现被告未依约履行合同义务，原告有权请求被告依约支付违约金，协助原告办理房屋所有权转移登记手续。关于本案违约金。1、逾期交付商品房转移登记文书违约金。被告承诺于2014年6月28日前取得商品房所有权初始登记，并将办理商品房转移登记的有关文书交付原告。被告至今未将办理房屋所有权转移登记的文书交付给原告，依约应按日向原告支付已付房款万分之一的违约金。从约定的交付转移登记文书之日计算至原告向本院主张权利之日为宜，违约金为14352元（460000元×312天×0.1‰）。但依此计算的违约金过分高于原告的

贵州省黔南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）黔南民终字第1178号上诉人（原审被告）都匀市鸿安房地产开发有限责任公司，住所地都匀市。法定代理人杨桂林，该公司经理。被上诉人（原审原告）丁雪，女，1984年1月1日生，汉族，贵州省都匀市人，住贵州省都匀市。委托代理人张楼，贵州桥城律师事务所律师。委托代理人石蓓蓓，贵州桥城律师事务所实习律师。上诉人都匀市鸿安房地产开发有限责任公司……