商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终863号

严星与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，对合同双方均具有约束力。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区直至2018年7月31日才完成消防验收合格，并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司应在完成案涉小区的消防验收并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局备案后才具有通知严星办理案涉房屋交接手续、向其交付案涉“合谊▪同华”小区商品房的条件。本案中，应给予严星一定的合理期间用以了解相关情况并前来办理房屋交付手续。结合交付通知书、业主收房资料、物业费收据等证据，以及严星在本案中陈述其于2018年6月30日、7月14日验房情况，一审法院酌情确定严星应于2018年8月23日前至华益公司办理案涉房屋交付手续。综上，华益公司向严星逾期交付案涉房屋的

严星与华益公司之间签订的商品房买卖合同及补充协议系双方真实意思表示，应属合法有效，对合同双方均具有约束力。本案中，商品房买卖合同中虽约定了案涉房屋的交付时间为2018年6月30日前，根据（2019）川0113民初1770号判决书及（2019）川01民终17770号判决书中对于同一案涉小区竣工情况、消防情况等所认定的事实，案涉房屋所在的“合谊▪同华”小区直至2018年7月31日才完成消防验收合格，并于2018年8月1日通过成都市青白江区房产管理局对于住宅附属设施设备的备案，故案涉房屋在2018年6月30日前并不具备交付条件，华益公司应在完成案涉小区的消防验收并于2018年8月1日通过成都市青白江

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终863号 上诉人（原审被告）：成都华益房地产有限责任公司。住所地：成都市二环路东四段24号附20号。 法定代表人：刘力辉，总经理。 委托诉讼代理人：陈皙，四川亚峰律师事务所律师。 委托诉讼代理人：蔡泳曦，四川亚峰律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：严星，男，1987年7月23日出生，汉族，住江西省宜春市上高县。 委托诉讼代理人……