租赁合同纠纷 （2019）湘10民终3622号

本案系房屋租赁合同纠纷。银峰公司、邹志芳签订的《商铺租赁合同》及补充合同，是当事人双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。因此，卢浮宫公司、邹志芳未按合同约定交付租金，应当承担本案的全部责任。银峰公司要求卢浮宫公司、邹志芳支付欠缴的房屋租金应当为315810元[15810元+10万元×5个月-20万元（押金）]该诉讼请求，符合法律规定，予以支持，其他超出该部分诉请，无法律依据，不予支持。银峰公司要求卢浮宫公司、邹志芳按欠付租金金额6%/年计算滞纳金的请求，一审法院认为，双方在合同中约定的违约金为每日5%，显然违约金约定过高，银峰公司主动调整为按欠付租金金额6%/年支付滞纳金。鉴于本案的实际情况，银峰公司主张的按欠付租金金额6%/年支付违约金，是较为公平的。因此，银峰公司的该项诉讼请求，于法有据，予以支持。其违约金为22106.7元【计算方式：315810元×6%×14个月÷12（自2017年7月1日起至2018年8月31日止）此后滞纳金算至债务清偿止】，超出该限度范围部分，无法律依据，不予支持。另银峰公司主张的实现债权的律师费8万元，因未提交正式税务票据，不予支持。综上所述，依照《

本案系房屋租赁合同纠纷。银峰公司、邹志芳签订的《商铺租赁合同》及补充合同，是当事人双方真实意思表示，合法有效，应受法律的保护。因此，卢浮宫公司、邹志芳未按合同约定交付租金，应当承担本案的全部责任。银峰公司要求卢浮宫公司、邹志芳支付欠缴的房屋租金应当为315810元[15810元+10万元×5个月-20万元（押金）]该诉讼请求，符合法律规定，予以支持，其他超出该部分诉请，无法律依据，不予支持。银峰公司要求卢浮宫公司、邹志芳按欠付租金金额6%/年计算滞纳金的请求，一审法院认为，双方在合同中约定的违约金为每日5%，显然违约金约定过高，银峰公司主动调整为按欠付租金金额6%/年支付滞纳金。鉴于本案的实际

湖南省郴州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）湘10民终3622号上诉人（原审原告）：郴州银峰置业有限公司，住所地湖南省郴州市燕泉路**郴江镇政府408。法定代表人：周英雄，执行董事兼总经理。委托诉讼代理人：谷志强，湖南天地人（郴州）律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：邹志芳，女，1971年10月3日出生，汉族。被上诉人（原审被告）：郴州市卢浮宫大家居装饰有限公司，，住所地湖南省郴州市北……