房屋买卖合同纠纷 （2015）临商终字第587号

原、被告双方对房屋买卖中合同签订、房屋交付过户及房款支付等事实均无异议，事实清楚，对此予以确认。本案中，双方争议的焦点系房产过户时，原告向税务部门交纳的营业税款20160元，应由谁承担。对此，原审法院认为，房产营业税系指国家对个人购买不足5年的普通住房或满5年的非普通住房对外销售时向出卖人所征收的一种税款，但在实际交纳过程中由谁交纳，法律并没有作出禁止性规定，也未禁止纳税义务人通过合同约定由合同相对人或第三人缴纳。合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳的，并不违反法律强制性规定，应当认定为有效。本案中，双方买卖合同明确约定“过户费用”由原告承担，该“过户费用”，实际上营业税占大部分，双方约定的“过户费用”应主要系指营业税。而在实际交税时，也是由原告交纳的，能进一步验证双方约定营业税由原告交纳的事实。被告新天地公司作为中介机构及原告所举三位证人证言也均能证实原、被告之间的上述约定，与事实相吻合。如果依原告所言，其交纳营业税款是因被告马海红过户时没带款，替马海红交纳，其完全可以在被告马海红向临沂市房产登记交易中心支取房款时予以扣除，原告未能及时主张，有悖常理。另外，在现实房产交易中，由

原、被告双方对房屋买卖中合同签订、房屋交付过户及房款支付等事实均无异议，事实清楚，对此予以确认。本案中，双方争议的焦点系房产过户时，原告向税务部门交纳的营业税款20160元，应由谁承担。对此，原审法院认为，房产营业税系指国家对个人购买不足5年的普通住房或满5年的非普通住房对外销售时向出卖人所征收的一种税款，但在实际交纳过程中由谁交纳，法律并没有作出禁止性规定，也未禁止纳税义务人通过合同约定由合同相对人或第三人缴纳。合同当事人约定由合同相对人或第三人实际缴纳的，并不违反法律强制性规定，应当认定为有效。本案中，双方买卖合同明确约定“过户费用”由原告承担，该“过户费用”，实际上营业税占大部分，双方约

山东省临沂市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）临商终字第587号上诉人（原审原告）：徐海芳，居民。委托代理人：邓云龙，系临沂高新区直法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：马海红，居民。委托代理人：胡宗华，北京君颜律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：临沂新天地房产营销策划有限公司。住所地：临沂市兰山区金鹰花园*楼*户。法定代表人：王广宪，经理。委托代理人：明瑞玲，山东铭星律师事务所律……