商品房预售合同纠纷 （2016）苏01民终5952号

本案的争议焦点为：一、南京中冶置业公司承担违约责任，是否以主观上存在过错为前提条件；二、游洁主张的违约金应从何时开始起算；三、游洁主张的违约金是否应该予以调整。关于焦点一：一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。游洁与南京中冶置业公司签订的商品房预售合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”我国合同法的违约责任，除法律有特别规定外，适用严格责任的归责原则，并不以违约方是否有主观过错为要件。由于南京中冶置业公司未在约定的期限内备齐办理房屋权属转移登记所需资料，即已构成违约，就应按照法律规定或者合同约定向游洁承担违约责任。对于南京中冶置业公司称其迟延办理房屋权属转移登记的原因在于测绘机构存在测绘迟延，故其无主观过错，不应承担违约责任的意见，一审法院认为，一方面，南京中冶置业公司并未提供确切证据证明测绘存在迟延，另一方面，即使存在因第三方行为导致南京中冶置业公司

本案的争议焦点为：一、南京中冶置业公司承担违约责任，是否以主观上存在过错为前提条件；二、游洁主张的违约金应从何时开始起算；三、游洁主张的违约金是否应该予以调整。关于焦点一：一审法院认为，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。游洁与南京中冶置业公司签订的商品房预售合同及补充协议，系双方当事人真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，合法有效，对双方均具有法律约束力。依据《中华人民共和国合同法》第一百零七条的规定：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”我国合同法的违约责任，除法律有特别规定外，适用严格责任的归责原则，并不以违

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏01民终5952号上诉人（原审原告）：游洁，女，1975年10月7日生，汉族。委托诉讼代理人：姜言新，莲花新城嘉园小区业主代表。委托诉讼代理人：陈波，江苏正大求实律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：南京中冶正兴置业有限责任公司，住所地南京市建邺区雨润大道18号。法定代表人：刘福明，该公司董事长。委托诉讼代理人：张喜邦，北京友恒律师事务所律师……