房屋买卖合同纠纷 （2017）辽01民终10227号

原告孙彦超与被告张涛、第三人沈阳市和平区琪海月房产家政信息咨询服务部签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。原告依约交纳了定金、中介费、税费，被告也一直履行协助原告办理相关手续等义务，原、被告在办理更名过户时方得知需部队同意批准，故买卖双方未能办理更名过户手续，致使原告的合同目的未能实现，直至起诉之日被告仍未能提供部队同意办理更名过户的文件，故原告主张解除买卖协议应予支持。协议解除后，被告应将收取的10,000元定金予以返还。协议虽未能继续履行，但被告在行协议过程中并不存在故意违约行为，故对于原告要求双返定金的诉请不予支持。关于原告要求被告赔偿中介费及贷款评估费损失的诉请，买卖协议之所以未能实际履行，系因被告及第三人对房屋产权性质认识不够，导致无法正常办理更名过户手续，故均应承担相应的违约责任，一审法院酌定双方各承担50%的责任。第三人作为房产中介公司，其在居间过程中付出了一定的劳动，促成了合同的订立、协助原告完成了契税的缴纳等，应该获得一定报酬，故酌定其收取4000元，剩余4000元退还原告

原告孙彦超与被告张涛、第三人沈阳市和平区琪海月房产家政信息咨询服务部签订的房屋买卖合同，系各方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规禁止性规定，合法有效，故各方均应按照协议约定履行各自的权利义务。原告依约交纳了定金、中介费、税费，被告也一直履行协助原告办理相关手续等义务，原、被告在办理更名过户时方得知需部队同意批准，故买卖双方未能办理更名过户手续，致使原告的合同目的未能实现，直至起诉之日被告仍未能提供部队同意办理更名过户的文件，故原告主张解除买卖协议应予支持。协议解除后，被告应将收取的10,000元定金予以返还。协议虽未能继续履行，但被告在行协议过程中并不存在故意违约行为，故对于原告要求

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终10227号上诉人（原审被告）:张涛，男，1960年7月6日出生，汉族，住沈阳市和平区。委托诉讼代理人：张宏伟，辽宁知然律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙彦超，男，1987年10月15日出生，汉族，住河南省内黄县。委托诉讼代理人：张俊东，辽宁腾达律师事务所律师。原审第三人：沈阳市和平区琪海月房产家政信息咨询服务部，住所地沈阳市和……