商品房预售合同纠纷 （2016）渝04民终296号

蒋海明与乾和公司同日签订的《商品买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均有约束力，双方应当依约全面履行自己的义务。乾和公司收取蒋海明缴纳的房屋登记费和身份证复印件等资料，并向土地房屋登记机构申请办理产权登记，可以证明乾和公司接受蒋海明委托代为办理涉案商品房产权登记手续的事实，故对乾和公司辩称的没有委托办证或没有办证义务的理由不予采纳。《合同补充协议》第五条第1项虽然约定自合同签订之日起180日内应当办理产权登记，但第2项也要求海明于合同签订当日交纳大修基金等费用，该条款约定办证时间的同时也明确了蒋海明具有交纳大修基金等费用的先履行义务，而蒋海明违反了先履行义务，乾和公司又以此为抗辩，现蒋海明要求按照《合同补充协议》的约定自合同签订之日起180日开始计算违约金，一审法院不予支持。而《商品买卖合同》第十三条对房屋产权登记时间进行了约定，该约定对双方具有约束力，乾和公司应当自房屋交付使用之日起60日内申请办理产权登记，逾期办理的依约应当承担已付房价款每日万分之一的违约金。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律

蒋海明与乾和公司同日签订的《商品买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人的真实意思表示，并未违反法律、行政法规的强制性规定，对双方当事人均有约束力，双方应当依约全面履行自己的义务。乾和公司收取蒋海明缴纳的房屋登记费和身份证复印件等资料，并向土地房屋登记机构申请办理产权登记，可以证明乾和公司接受蒋海明委托代为办理涉案商品房产权登记手续的事实，故对乾和公司辩称的没有委托办证或没有办证义务的理由不予采纳。《合同补充协议》第五条第1项虽然约定自合同签订之日起180日内应当办理产权登记，但第2项也要求海明于合同签订当日交纳大修基金等费用，该条款约定办证时间的同时也明确了蒋海明具有交纳大修基金等费用的先履

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝04民终296号上诉人（原审被告）：重庆乾和置业有限公司，住所地重庆市石柱土家族自治县南宾镇玉音巷文广大厦308室，组织机构代码证：69393877-0。法定代表人：敖天宝，该公司经理。委托代理人：杜可，重庆星兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：蒋海明，男，生于1968年10月3日，土家族，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：高亚，重庆经……