商品房销售合同纠纷 （2016）云01民终2949号

上诉人奥宸公司与被上诉人陶志刚于2015年5月15日签订的《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》，是上诉人预先拟定好向广大买房者提供的格式合同，双方在自愿平等基础上对合同内容签字确认，意思表示真实，且上诉人也按补充协议约定履行了前期违约责任，故补充协议合法有效，对双方均具有约束力。上诉人作为房地产开发企业，在房屋买卖合同关系中明显处于优势地位，对其权利义务的平衡、违约责任的承担应有清醒判断能力，在其已构成违约的前提下与被上诉人订立补充协议，说明其对责任的承担和自己权利的限制早有明确判断，故其主张的补充协议显失公平与本案事实不符，本院不予采信。其次，双方签订的补充协议已明确约定，上诉人在2015年12月25日还未能交房，被上诉人可以解除合同，该补充协议是对《商品房购销合同》的变更，属于《商品房购销合同》的组成部分，并赋予了被上诉人解除合同的权利，上诉人对被上诉人应无条件退房和退款。至于审理中上诉人要求下调违约金的主张，本案中，被上诉人在订立合同后即支付了全部购房款，而上诉人逾期交房已近两年，被上诉人买房目的一直不能实现，且资金一直被上诉人占用，双方约定的违约金数额并不高于给

上诉人奥宸公司与被上诉人陶志刚于2015年5月15日签订的《关于奥宸中央广场（G07地块）延期交房的补充协议》，是上诉人预先拟定好向广大买房者提供的格式合同，双方在自愿平等基础上对合同内容签字确认，意思表示真实，且上诉人也按补充协议约定履行了前期违约责任，故补充协议合法有效，对双方均具有约束力。上诉人作为房地产开发企业，在房屋买卖合同关系中明显处于优势地位，对其权利义务的平衡、违约责任的承担应有清醒判断能力，在其已构成违约的前提下与被上诉人订立补充协议，说明其对责任的承担和自己权利的限制早有明确判断，故其主张的补充协议显失公平与本案事实不符，本院不予采信。其次，双方签订的补充协议已明确约定，上

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）云01民终2949号上诉人（原审被告）：云南奥宸房地产开发有限公司，住所地：云南省昆明市西山区环城西路577号云南省社会科学院科研大楼11层。法定代表人：邹建民，董事长。委托诉讼代理人：周玲，女，系该公司工作人员。特别授权代理。委托诉讼代理人：杨国军，男，系该公司工作人员。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：陶志刚，男。委托诉讼代理人：刘亚芳，……