商品房预售合同纠纷 （2016）浙09民终690号

景尚公司与张伟国签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应按约全面履行各自义务。对于张伟国在本诉中提及余款未付清是景尚公司至今未指定按揭银行及需要按揭的资料，景尚公司未先履行告知义务的抗辩，因景尚公司通过律师函的方式要求张伟国于2015年7月1日前至景尚公司办妥相应的按揭贷款手续，已经履行了先告知义务，故对张伟国的该项抗辩不予采纳。关于张伟国提出的解除合同的反诉请求及提出的涉案房屋的结构问题、层高问题及设计规范问题、内低外高问题并以此为由主张房屋购买和使用的合同目的不能实现构成根本违约要求解除合同。对于结构及设计规范问题，涉案房屋内有工字型及L型的抗震墙各一堵，该两堵墙是为提高房屋的抗震性能，并不必然影响张伟国该房屋的正常使用。对于房屋层高问题，张伟国认为明显未达到合同约定的4.2米，影响其对房屋的使用。根据《住宅设计规范》的规定，层高是指上下两层楼面或楼面与地面之间的垂直距离，净高是指楼面或地面至上部楼板底面或吊顶底面之间的垂直距离，层高＝净高+楼板厚度。现场测量数据为室内净高，根据景尚公司提交的《舟山景瑞半岛湾项目竣工测绘成果报告》可以计算出涉案房屋层高

景尚公司与张伟国签订的《浙江省商品房买卖合同》系双方真实意思表示，应属合法有效，双方应按约全面履行各自义务。对于张伟国在本诉中提及余款未付清是景尚公司至今未指定按揭银行及需要按揭的资料，景尚公司未先履行告知义务的抗辩，因景尚公司通过律师函的方式要求张伟国于2015年7月1日前至景尚公司办妥相应的按揭贷款手续，已经履行了先告知义务，故对张伟国的该项抗辩不予采纳。关于张伟国提出的解除合同的反诉请求及提出的涉案房屋的结构问题、层高问题及设计规范问题、内低外高问题并以此为由主张房屋购买和使用的合同目的不能实现构成根本违约要求解除合同。对于结构及设计规范问题，涉案房屋内有工字型及L型的抗震墙各一堵，该两

浙江省舟山市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙09民终690号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：张伟国，男，1968年1月24日出生，汉族，住浙江省舟山市普陀区。委托诉讼代理人：李巍巍，舟山市星欣法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：舟山景尚置业有限公司，住所地：舟山市普陀区沈家门街道鲁滨路61号交通海运大厦A楼一层西面第二、三间。法定代表人：李喆。委托诉讼代理人：胡……