确认合同无效纠纷 （2013）阜民一终字第01288号

太和县公安局出租的房屋尚未取得建设工程规划许可证及施工许可证等相关批准文件。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故双方所签订的房屋租赁合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。太和县公安局要求解除双方所签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、太和县公安局与赵海、祝强2004年11月6日双方所签订的房屋租赁合同为无效合同。二、赵海、祝强于本判决生效之日起20日内将所租赁的房屋返还给太和县公安局。三、太和县公安局于本判决生效之日起10日内返还给赵海、祝强款30000元。本案受理费100元，由太和县公安局负担50元，赵海、祝强负担50元。祝强、赵海上诉称：一审判决适用《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》错误；太和县公安局不具备诉讼主体资格。太和县公安局辩称：本案所涉合同是太和县公安局签订

太和县公安局出租的房屋尚未取得建设工程规划许可证及施工许可证等相关批准文件。出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。故双方所签订的房屋租赁合同为无效合同。无效合同自始没有法律约束力。合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。太和县公安局要求解除双方所签订的房屋租赁合同的诉讼请求，予以支持。依照《中华人民共和国合同法》第五十二条第（五）项、第五十六条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定，判决：一、太和县公安局与赵海、祝强2004年11月6日双方所签订的房屋租赁合同为无效合同。二、赵

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）阜民一终字第01288号上诉人（一审被告）：祝强，住安徽省太和县。上诉人（一审被告）：赵海，住安徽省太和县。上述二位上诉人共同的委托代理人：王子峰，太和县天联天律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：太和县公安局，住所地安徽省太和县。法定代表人：陈德奎，该局局长。委托代理人：栾如智，安徽凯安律师事务所律师。上诉人祝强、赵海因与被上诉人太和县公安局……