商品房预售合同纠纷 （2019）京0112民初29671号
裁判要旨
依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。 根据查明的事实，原告与中鑫源公司签订的《北京市商品房预售合同》，系双方当事人真实意思表示，亦不违反法律法规的强制性规定，应属合法有效，现原告已全部履行其合同义务，被告亦应按照合同约定履行其全部义务。 原被告双方对于合同中约定的“买受人未能在商品房交付之日起730日内取得房屋所有权证书”中“商品房交付之日”的理解构成本案主要争议焦点。 原告认为起算时间应从合同约定的应当交付商品房之日起算，故被告应于2018年7月31日之前为原告办理完毕房屋所有权证书，并应从2018年8月1日起至2019年7月30日向原告支付逾期办证违约金。 被告认为起算时间从商品房实际交付之日起算，因根据合同约定，原告可以自行办理产权证或者委托被告办理产权证，在房屋实际交付后，原告才向被告交纳产权代办费，双方的委托代办关系才形成，若将交付之日理解为约定交付之日，就会出现原告还没有委托被告办理产权证，被告就要对委托事项承担违约责任这种荒谬的情况，故被告未构成违约。 本院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四十一条，对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释。 对格式条款
摘要
吴顺初与北京中鑫源房地产开发集团有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市通州区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0112民初29671号原告：吴顺初，男，1982年10月28日出生，汉族，住湖南省益阳市资阳区。 委托诉讼代理人：关键，北京裕仁律师事务所律师。 委托诉讼代理人：单越，北京裕仁律师事务所实习律师。 被告：北京中鑫源房地产开发集团有限公司，住所地北京市门头沟区妙峰山镇水丁路1号院1号。 法定代表人：陈西雷，董事长。 委托诉讼代理人：齐增涛，男，1……