商品房销售合同纠纷 （2016）鄂07民终440号

原告徐湘英与被告驰恒公司签订的《商品房买卖合同》以及与第三人签订的《个人购房担保借款合同》均合法有效，应受法律保护。因被告向原告出售的房屋未经竣工验收，未达到交房条件，被告不能依合同约定交房构成违约，原告要求解除购房合同的诉请依法应予支持。又因购房合同的解除而导致原告与第三人所签订的购房担保借款合同目的无法实现，故购房担保借款合同亦应一并解除。上述二合同解除后，被告驰恒公司依法应返还原告已付购房款和前期支付的银行按揭贷款本金及利息，并向原告支付相应经济损失，原告损失按已付款同期银行贷款利率计算。原告下欠第三人农行吴城支行的贷款余额及后期利息由被告驰恒公司予以偿付，贷款利息部分以第三人农行吴城支行核定数额为依据。依照《中华人民共和国民法通则》第一百零六条、第一百三十四条第一项第七款、《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第九十三条第二款、第九十七条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十四条、第二十五条的规定，判决：一、解除原告徐湘英与被告驰恒公司于2016年3月5日签订的《商品房买卖合同》。二、解除原告徐湘英与第三人农行吴城支行于2016年3月18日

原告徐湘英与被告驰恒公司签订的《商品房买卖合同》以及与第三人签订的《个人购房担保借款合同》均合法有效，应受法律保护。因被告向原告出售的房屋未经竣工验收，未达到交房条件，被告不能依合同约定交房构成违约，原告要求解除购房合同的诉请依法应予支持。又因购房合同的解除而导致原告与第三人所签订的购房担保借款合同目的无法实现，故购房担保借款合同亦应一并解除。上述二合同解除后，被告驰恒公司依法应返还原告已付购房款和前期支付的银行按揭贷款本金及利息，并向原告支付相应经济损失，原告损失按已付款同期银行贷款利率计算。原告下欠第三人农行吴城支行的贷款余额及后期利息由被告驰恒公司予以偿付，贷款利息部分以第三人农行吴城支

湖北省鄂州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂07民终440号上诉人（原审被告）：湖北驰恒之城房地产开发有限公司。住所地：鄂州市滨湖东路*号驰恒之城。法定代表人：王剑，该公司经理。委托诉讼代理人：李东，湖北长捷律师事务所律师（代理权限为特别授权）。被上诉人（原审原告）：徐湘英，女，1962年3月6日出生，汉族，珠海市人，住珠海市。原审第三人：中国农业银行股份有限公司鄂州吴城支行。住所地：……