房屋租赁合同纠纷 （2019）京0113民初15749号
裁判要旨
中信国安北京分公司与刘向和于2018年4月24日签订的《房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，且不违反相关法律规定，应认定合法有效，双方之间成立房屋租赁合同关系，均应按协议约定履行。 刘向和主张中信国安北京分公司实际并未向其交付房屋而主张合同并未生效，但根据双方当事人陈述、涉诉证据及本院调查情况，可知刘向和在签订《房屋租赁合同》时至业主收回涉诉房屋时已实际占有使用涉诉房屋，故刘向和辩称合同尚未生效、未实际占有使用涉诉房屋的意见，本院不予采信。 根据《房屋租赁合同》约定，刘向和应于2019年4月20日支付第一期租金及服务费，但刘向和至今未交纳，故根据《房屋租赁合同》第7.4.1条约定，中信国安北京分公司有权解除合同。 中信国安北京分公司主张合同解除之日为2019年5月57日（即提起本案诉讼之日），根据《中华人民共和国合同法》第九十六条规定，当事人一方依照本法第九十三条第二款、第九十四条的规定主张解除合同的，应当通知对方，合同自通知到达对方时解除。 在本案中，中信国安北京分公司在起诉前并未向刘向和送达解除通知，刘向和于2019年6月6日签收涉诉起诉状及证据材料，故本院认定中信国安北京分
摘要
西藏中信国安房地产项目管理有限公司北京分公司与刘向和房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
北京市顺义区人民法院民 事 判 决 书（2019）京0113民初15749号原告西藏中信国安房地产项目管理有限公司北京分公司，住所地北京市房山区阎富路**院**楼****03，统一社会信用代码91110108MA007QN37K。 负责人赵钺，总经理。 委托代理人张诗文，男，1990年11月12日出生，满族，西藏中信国安房地产项目管理有限公司北京分公司员工，现住北京市顺义区。 委托代理人许振海，北……