租赁合同纠纷 （2020）陕01民终15015号

乐玩家公司、鑫苑公司双方签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为合法有效，对乐玩家公司、鑫苑公司双方均有法律拘束力。合同签订后，鑫苑公司依约向乐玩家公司提供租赁房屋，乐玩家公司亦能按协议约定支付第一租赁季租金及物业等费用，后乐玩家公司未按协议约定日期支付下季度租金及物业费，而鑫苑公司亦未按双方协议约定采购乐玩家公司游戏币，双方在履行合同中均有违约行为，故乐玩家公司、鑫苑公司双方均要求对方支付违约金50万元，无事实与法律依据，不予支持。因乐玩家公司未按协议约定日期支付租金，鑫苑公司反诉要求解除其与乐玩家公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺物业服务协议》，乐玩家公司欠付租金的租赁期限为2020年1月1日至2020年6月30日，此期间因新冠肺炎疫情爆发，西安市政府依法采取了在辖区范围内进行交通管制、强制隔离、停工、停业、停学，限制或停止人群聚集活动等防控措施，以防止疫情扩大和传播。该政策致使乐玩家公司经营的电子娱乐项目一直无法开业，无营业收入，且双方签订的租赁合同长达8年，乐玩家公司投入较大，故鑫苑公司反诉要求解除双方签订的《商铺租赁合同》及《商铺

乐玩家公司、鑫苑公司双方签订的《租赁合同》及《补充协议》均系双方当事人真实意思表示，不违反法律的强制性规定，为合法有效，对乐玩家公司、鑫苑公司双方均有法律拘束力。合同签订后，鑫苑公司依约向乐玩家公司提供租赁房屋，乐玩家公司亦能按协议约定支付第一租赁季租金及物业等费用，后乐玩家公司未按协议约定日期支付下季度租金及物业费，而鑫苑公司亦未按双方协议约定采购乐玩家公司游戏币，双方在履行合同中均有违约行为，故乐玩家公司、鑫苑公司双方均要求对方支付违约金50万元，无事实与法律依据，不予支持。因乐玩家公司未按协议约定日期支付租金，鑫苑公司反诉要求解除其与乐玩家公司签订的《商铺租赁合同》及《商铺物业服务协议》

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书 （2020）陕01民终15015号上诉人（原审原告、反诉被告）：西安乐玩家文化传播有限公司，住所地：西安市新城区长乐西路**东方亿象城****。法定代表人：杨丽芳，该公司总经理。委托诉讼代理人：严明清，男，1979年5月3日出生，汉族，西安乐玩家文化传播有限公司经理，住西安市新城区金花北路**********。被上诉人（原审被告、反诉原告）：西安鑫苑广场……