（2017）苏10民终33号

一、原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，不得执行该讼争房屋。理由如下：1、原告刘嘉林与被告徐扬已经签订合法有效的书面买卖合同。本院于2013年2月4日制作裁定书查封讼争房屋，原告刘嘉林与被告徐扬于2011年4月28日在扬州市华扬房地产中介装潢有限公司金鑫分公司签订了关于“扬州顺达路魏西花园100平方米拆迁安置房”房地产买卖合同，该买卖合同经本院审查认为有效，且华扬中介金鑫分公司的负责人马德忠出庭述原告与被告徐扬于2012年12月28日确定合同标的物为魏西花园3幢808室房屋。2、原告在本院查封之前已合法占有讼争房屋。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一条第二款规定：采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的，人民法院应当制作协助执行通知书，连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。第十条规定：查封尚未进行权属登记的建筑物时，人民法院应当通知其管理人或者该建筑物的实际占有人，并在显著位置张贴公告。2013年2月4日本院制作（2013）扬广执督字第855号民事裁定查封徐扬所有的本市魏西花园3

一、原告对执行标的享有足以排除强制执行的民事权益，不得执行该讼争房屋。理由如下：1、原告刘嘉林与被告徐扬已经签订合法有效的书面买卖合同。本院于2013年2月4日制作裁定书查封讼争房屋，原告刘嘉林与被告徐扬于2011年4月28日在扬州市华扬房地产中介装潢有限公司金鑫分公司签订了关于“扬州顺达路魏西花园100平方米拆迁安置房”房地产买卖合同，该买卖合同经本院审查认为有效，且华扬中介金鑫分公司的负责人马德忠出庭述原告与被告徐扬于2012年12月28日确定合同标的物为魏西花园3幢808室房屋。2、原告在本院查封之前已合法占有讼争房屋。最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第一

江苏省扬州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏10民终33号上诉人（原审被告）：关晓欢，男，1981年8月15日生，汉族，住扬州市广陵区。委托诉讼代理人：侯新勇，江苏擎天柱律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘嘉林，女，1962年11月11日生，汉族，住扬州市开发区。委托诉讼代理人：董震铭，扬州市邗江区志诚法律事务所法律工作者。原审被告：徐扬，男，1983年10月22日生，汉族，户籍地……