商品房预售合同纠纷 （2021）琼97民终743号

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。信恒公司和王凯对商品房的买卖达成合意而签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认为合法有效。本案中，王凯未能按《儋州市商品房买卖合同》和《个人住房(商业用房)借款合同》的约定偿还银行按揭贷款，显属违约。根据合同约定，信恒公司有权解除双方所签订的商品房买卖合同，并要求王凯承担相应的违约责任。因此，信恒公司请求解除双方所签订的《儋州市商品房买卖合同》的理由成立，一审法院予以支持。对于信恒公司主张王凯承担违约金187338.55元的问题。因合同总价为556523元,而信恒公司主张的违约金达187338.55元，占合同总价的33.7%,明显过高，一审法院酌情以合同总价的10%即556523元×10%=55652.3元为宜，对超过此部分不予支持。 一审法院依照《中华人民共和国民法通则》第八十四条、第一百零八条，《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条，《最高人民法院关于适用若干

债是按照合同的约定或者依照法律的规定，在当事人之间产生的特定权利和义务关系。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力，当事人应当按照约定履行自己的义务。信恒公司和王凯对商品房的买卖达成合意而签订商品房买卖合同，该合同系双方的真实意思表示，未违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院予以确认为合法有效。本案中，王凯未能按《儋州市商品房买卖合同》和《个人住房(商业用房)借款合同》的约定偿还银行按揭贷款，显属违约。根据合同约定，信恒公司有权解除双方所签订的商品房买卖合同，并要求王凯承担相应的违约责任。因此，信恒公司请求解除双方所签订的《儋州市商品房买卖合同》的理由成立，一审法院予以支持。对于信恒公司主张

海南省第二中级人民法院 民事判决书 （2021）琼97民终743号 上诉人（原审被告）：王凯，男，1985年12月3日出生，汉族，住河南省郑州市金水区。 委托诉讼代理人：方中飞，河南国基（海口）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：儋州信恒旅游开发有限公司，住所地海南省儋州市白马井镇滨海新区第一组团B-6-3、B-6-5地块恒大金碧天下综合楼一楼102室。 法定代表人：章……