（2014）一中民终字第1049号

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、法规及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。双方签订的商品房买卖合同及补充合同（编号：0000330）系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。张弘弢按约付清了购房款，天津长远嘉和置业有限公司应当按约将符合法定条件及约定条件的商品房交付给张弘弢，双方签订的补充合同（编号：0000330）虽然将涉案房屋交付期限延长至2013年10月31日，但天津长远嘉和置业有限公司仍然未能按上述约定期限交付符合条件的房屋属于违约，应当承担违约责任。天津长远嘉和置业有限公司应按约给付张弘弢自2013年11月1日起至2014年5月31日的房租14000元。张弘弢保留主张2014年6月1日以后房租的权利，不违反法律规定，原审法院依法准许。天津长远嘉和置业有限公司主张张弘弢未按通知指定日期即2013年11月30日前收房，此后的房租不应由天津长远嘉和置业有限公司承担，但诉争商品房至今未经竣工验收合格并取得准许交付使用证，不符合法定交付条件，张弘弢拒收商品房理由成立，原审法院对

公民、法人或其他组织从事民事活动，应当在不违反国家法律、法规及不违反社会公共利益的前提下进行，同时遵守诚实信用及公平原则，全面履行各自的义务。双方签订的商品房买卖合同及补充合同（编号：0000330）系双方真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，原审法院予以确认。张弘弢按约付清了购房款，天津长远嘉和置业有限公司应当按约将符合法定条件及约定条件的商品房交付给张弘弢，双方签订的补充合同（编号：0000330）虽然将涉案房屋交付期限延长至2013年10月31日，但天津长远嘉和置业有限公司仍然未能按上述约定期限交付符合条件的房屋属于违约，应当承担违约责任。天津长远嘉和置业有限公司应

天津市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第1049号上诉人（原审被告）天津长远嘉和置业有限公司，住所地天津市宝坻区节能环保工业区。法定代表人张葵，总经理。委托代理人武萍，天津则立律师事务所律师。被上诉人（原审原告）张弘弢，无职业。委托代理人吴国青。上诉人天津长远嘉和置业有限公司因商品房预售合同纠纷一案，不服天津市宝坻区人民法院（2014）宝民初字第4027号民事判决，向本院提……