房屋买卖合同纠纷 （2016）苏07民终3098号

王长军、高平与中发置业签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。王长军、高平按照合同约定支付了购房款462051元，中发置业于2012年9月28日向王长军、高平交付了涉案房屋。按照双方在商品房买卖合同中的约定，中发置业最迟应于2012年12月27日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然而中发置业直至2015年4月15日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约。王长军、高平主张违约期间自2012年12月29日起计算，符合法律规定。但王长军、高平要求逾期办证违约金计算至2015年5月30日止，缺乏法律依据。按照王长军、高平与中发置业签订的商品房买卖合同第十五条的约定，中发置业在商品房产权登记过程中，应履行的是将办理权属登记需由出卖人提供的资料，在约定期限内提交产权登记机关备案。备案并取得了商品房初始登记证明后，应由买受人向产权登记机关申请办证。故中发置业的违约期间为2012年12月29日至2015年4月15日。但是依照法律规定，民事案件普通诉讼时效期间为2年，王长军、高平于2016年4月1日才向一审法院提起诉讼，主张权利，故王

王长军、高平与中发置业签订的商品房买卖合同合法有效，双方当事人均应按照合同约定履行各自的义务。王长军、高平按照合同约定支付了购房款462051元，中发置业于2012年9月28日向王长军、高平交付了涉案房屋。按照双方在商品房买卖合同中的约定，中发置业最迟应于2012年12月27日之前完成向产权登记机关提交办理产权登记所需资料，并取得商品房初始登记证明。然而中发置业直至2015年4月15日才完成涉案商品房的初始登记，构成违约。王长军、高平主张违约期间自2012年12月29日起计算，符合法律规定。但王长军、高平要求逾期办证违约金计算至2015年5月30日止，缺乏法律依据。按照王长军、高平与中发置业签

江苏省连云港市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏07民终3098号上诉人（原审原告）：王长军，居民。上诉人（原审原告）：高平，居民。王长军、高平共同委托诉讼代理人陈福梅，灌云县南岗法源法律服务所法律工作者。上诉人（原审被告）：连云港中发置业有限公司，。法定代表人章仁法，该公司总经理。委托诉讼代理人朱必杉，灌云县东王集法律服务所法律工作者。上诉人王长军、高平与上诉人连云港中发置业有限公司（……