（2014）海中法民二终字第56号

以三原公司主张的当月费用从次月11日起按日1‰计，违约金总额应为16966元。但鉴于三原公司因孔庆棠未交纳物业管理费，对9C801房多次进行停水停电的行为亦属不当，且孔庆棠提出违约金过高，故对于该部分的违约金酌情进行调整，参考中国人民银行一年期贷款利率，酌情调整为以年利率8%，日利率为0.22‰计，故该部分欠费截止2013年7月31日产生的违约金为3732.5元；从2013年8月1日至判决履行期限届满之日以拖欠的22438.6元为本金，按日利率0.22‰计付违约金。对三原公司诉请超出部分，不予支持。孔庆棠至今仍是9C801房的业主，按月交纳物业管理费应是一种持续的义务，而孔庆棠未交纳是一种持续不间断的状态，三原公司诉请未超诉讼时效。孔庆棠以超过诉讼时效为由进行抗辩，不予采纳。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条第二款之规定，判决如下：一、孔庆棠于本判决生效之日起五日内向三原公司支付2009年5月至2013年7月水电费共计12686.8元，其他物业管理费22438.6元，两项共计35125.4元；二、孔庆棠于本判决生效之日起五日内向三原公司支付2009年6月

以三原公司主张的当月费用从次月11日起按日1‰计，违约金总额应为16966元。但鉴于三原公司因孔庆棠未交纳物业管理费，对9C801房多次进行停水停电的行为亦属不当，且孔庆棠提出违约金过高，故对于该部分的违约金酌情进行调整，参考中国人民银行一年期贷款利率，酌情调整为以年利率8%，日利率为0.22‰计，故该部分欠费截止2013年7月31日产生的违约金为3732.5元；从2013年8月1日至判决履行期限届满之日以拖欠的22438.6元为本金，按日利率0.22‰计付违约金。对三原公司诉请超出部分，不予支持。孔庆棠至今仍是9C801房的业主，按月交纳物业管理费应是一种持续的义务，而孔庆棠未交纳是一种持续

海南省海口市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）海中法民二终字第56号上诉人（原审被告）：孔庆棠，女，1974年4月6日出生，汉族，海南航空股份有限公司干部。委托代理人：吴状纳，海南商汇律师事务所律师。上诉人（原审原告）：海南三原华庭物业服务有限公司。法定代表人：江克兆，该公司总经理。委托代理人：赵士伟，海南外经律师事务所律师。上诉人孔庆棠因与上诉人海南三原华庭物业服务有限公司（以下简称三原……