房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁16民终2164号

高同杰与隋玉敏所签订《房地产买卖合约》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行，否则应当依据约定和法律规定承担违约责任。根据上述合约，高同杰之义务是按约定向隋玉敏支付房款，隋玉敏之义务为向高同杰交付房屋及与高同杰共同办理房产权属变更登记。合约第五条约定“付款方式如下：一次性付款，乙方将上述第二部房款在2016年10月31日产权过户之日全部付清，打到甲方指定的银行收款账号，甲方积极配合丙方办理过户手续”，备注条款约定“甲乙双方协议全款过户”，根据以上约定和二手房交易习惯，对付款和过户的履行顺序应当理解为付清房款后过户而非过户后再付清房款，原被告虽约定两者在同日履行，但付清房款应在先，而办理过户手续在后。合约第十六条约定“如遇银行、房管局、土地局政策调整等不可抗力因素导致该笔业务无法顺利进行，三方协商解决，不承担违约责任”，根据该约定，即使高同杰按约定按时付清了房款，隋玉敏因政策调整原因无法与高同杰办理过户手续，也不必承担违约责任；只有在政策再次调整涉案房产可以开始办理过户手续后，三方才有协商解决之可能，即隋玉敏与高同杰办理过户的时间可以顺延。但双方并未对支付房款可

高同杰与隋玉敏所签订《房地产买卖合约》系双方真实意思表示，不违反法律规定，为有效合同，双方均应依约履行，否则应当依据约定和法律规定承担违约责任。根据上述合约，高同杰之义务是按约定向隋玉敏支付房款，隋玉敏之义务为向高同杰交付房屋及与高同杰共同办理房产权属变更登记。合约第五条约定“付款方式如下：一次性付款，乙方将上述第二部房款在2016年10月31日产权过户之日全部付清，打到甲方指定的银行收款账号，甲方积极配合丙方办理过户手续”，备注条款约定“甲乙双方协议全款过户”，根据以上约定和二手房交易习惯，对付款和过户的履行顺序应当理解为付清房款后过户而非过户后再付清房款，原被告虽约定两者在同日履行，但付清

山东省滨州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁16民终2164号上诉人（原审原告）：高同杰，男，1978年11月17日生，汉族，居民，住滨州市滨城区。委托诉讼代理人：索琳，山东源诚（滨州）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张一飞，山东源诚（滨州）律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：隋玉敏，女，1962年12月15日生，汉族，居民，住滨州市。委托诉讼代理人：信国林，山东元格律师事务所律……