（2016）鲁12执异6号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。即人民法院判断案外人是否系权利人，对已登记的不动产，依据不动产登记簿判断。本案涉案房地产已经在不动产登记簿上登记，本院（2014）莱中商初字第75号民事判决书认定，张发强是不动产登记证上载明的权利人。因此，张发强是涉案房地产的权利人。异议人官帮新提供的2003年其与张发刚、李真涛之间签订的楼房买卖合同表明，其购买的房产是张发刚、李真涛所有的房产。因此，异议人官帮新不是涉案房地产的权利人，无权对涉案房地产主张权利。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持……”。该条规定适用于买受人购买被执行人名下的不动产而提出异议的

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定，对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建筑工程规划许可、施工许可等相关证据判断。即人民法院判断案外人是否系权利人，对已登记的不动产，依据不动产登记簿判断。本案涉案房地产已经在不动产登记簿上登记，本院（2014）莱中商初字第75号民事判决书认定，张发强是不动产登记证上载明的权利人。因此，张发强是涉案房地产的权利人。异议人官帮新提供的2003年其与张发刚、李真涛之间签订的楼房买卖合

山东省莱芜市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鲁12执异6号异议人（案外人）：官帮新。委托代理人：陶会艳，山东鲁中环宇律师事务所律师。申请执行人：中国银行股份有限公司莱芜分行，住所地：莱芜市鲁中东大街7号。代表人：解传富，行长。委托代理人：张金生，山东鲁浩律师事务所律师。委托代理人：王凤林，该行员工。被执行人：张发强。关于申请执行人中国银行股份有限公司莱芜分行（以下简称“中行莱芜分行”）与……