侵权责任纠纷 （2021）湘10民终1377号

本案争议焦点有：一、侨能达公司是否应当履行交付商铺的义务。因曹湘英就交付问题已另案起诉，故在本案中不再作处理。二、曹湘英诉请的租金损失能否得到支持。曹湘英与侨能达公司签订的《购楼合约书》约定商铺的交付时间为1999年3月31日。虽然侨能达公司2001年委托郴州广播电视信息频道发布了交付使用的广告，但其后未经曹湘英同意，将曹湘英的商铺对外招租，一直未将商铺交付给曹湘英。侵犯了曹湘英的合法权益，对曹湘英诉请要求赔付租金损失，予以支持。关于租金起算时间，统一合众市场从2011年试营业，虽然2015年商户入住率才达到78.1%，但因侨能达公司擅自将曹湘英商铺招租，曹湘英诉请从2012年开始计算租金予以支持，但计算基数应当以案涉屋所有权证上记载二层XX1号房房屋的建筑面积为22.55平方米、案涉一层XXX号房屋的建筑面积为27.53平方米，而非曹湘英诉请的面积。关于租金金额计算，至2015年的租金，曹湘英诉请按价格认证确定的租金金额计算，予以支持。2016年以后，曹湘英诉请按上年度租金上涨10%计算，虽然略高，但侨能达公司在曹湘英办理产权证后未经曹湘英同意仍占用曹湘英的商铺，严重侵犯了曹湘英的合

本案争议焦点有：一、侨能达公司是否应当履行交付商铺的义务。因曹湘英就交付问题已另案起诉，故在本案中不再作处理。二、曹湘英诉请的租金损失能否得到支持。曹湘英与侨能达公司签订的《购楼合约书》约定商铺的交付时间为1999年3月31日。虽然侨能达公司2001年委托郴州广播电视信息频道发布了交付使用的广告，但其后未经曹湘英同意，将曹湘英的商铺对外招租，一直未将商铺交付给曹湘英。侵犯了曹湘英的合法权益，对曹湘英诉请要求赔付租金损失，予以支持。关于租金起算时间，统一合众市场从2011年试营业，虽然2015年商户入住率才达到78.1%，但因侨能达公司擅自将曹湘英商铺招租，曹湘英诉请从2012年开始计算租金予以

湖南省郴州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）湘10民终1377号 上诉人（原审被告）：王良辉，女，1983年4月17日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：范伟，男，住湖南省郴州市北湖区。 上诉人（原审被告）：王亚青，女，1966年3月18日出生，汉族，住湖南省郴州市苏仙区。 委托诉讼代理人：潘传表，北京盈科（上海）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：曹湘英，女，1……