租赁合同纠纷 （2019）陕07民终1038号

陈琦虽然在宣判前提交的两份证据，证明双方实际履行的是2014年7月1日签订的《营业房租赁合同》，但其既不在限定的时间到庭进行质证，也不能对其余当事人的质证意见给与合理解释。故对其提交的证据的证明目的不予采信。鸿基公司和陈琦、马锐、张新瑞于 2014年7月30日签订的《营业房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。当事人均应按约定履行各自的义务。鸿基公司交付了房屋，被告未按约定支付租金，构成违约，鸿基公司要求支付拖欠的租金并承担违约责任，原审法院予以支持。根据双方租赁合同约定，截止起诉前（2019年3月14日），陈琦、马锐、张新瑞应支付原告租金共计1224046元（2014年8月15日至2017年8月15日应付783417元；2017年8月15日至2018年8月15日应付274196元；2018年8月15日至2019年3月14日应付166433元），扣除已支付的租金及定金共计311139元，尚欠912907元应予以支付。双方自愿解除《营业房租赁合同》，符合法律规定，原审法院予以准许。判决：一、解除原告汉中鸿基房地产开发有限责任公司与被告陈琦、马锐、张新瑞签订的《

陈琦虽然在宣判前提交的两份证据，证明双方实际履行的是2014年7月1日签订的《营业房租赁合同》，但其既不在限定的时间到庭进行质证，也不能对其余当事人的质证意见给与合理解释。故对其提交的证据的证明目的不予采信。鸿基公司和陈琦、马锐、张新瑞于 2014年7月30日签订的《营业房租赁合同》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效。当事人均应按约定履行各自的义务。鸿基公司交付了房屋，被告未按约定支付租金，构成违约，鸿基公司要求支付拖欠的租金并承担违约责任，原审法院予以支持。根据双方租赁合同约定，截止起诉前（2019年3月14日），陈琦、马锐、张新瑞应支付原告租金共计1224046元（20

汉中市中级人民法院民事判决书 (2019)陕07民终1038号 上诉人（原审被告）：陈琦，女，生于1980年6月26日，汉族，住汉中市汉台区。委托诉讼代理人：柯春艳，陕西兴振业律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：汉中鸿基房地产开发有限责任公司。住所地：陕西省汉中市汉台区。法定代表人：李跃，系公司执行董事。委托诉讼代理人：王栋，陕西恒爱律师事务所律师。原审被告：马锐，男，出生于1976年11月2日……