商品房销售合同纠纷 （2017）辽01民终1831号

双方签订的商品房买卖合同，系其真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘洪艳已按照合同约定交付全部房款，辽宁亿佳置地发展有限公司未按合同约定日期交付房屋，应当承担相应的违约责任，即逾期交房违约金537,450元×0.01%×284天＝15,263.58元。关于辽宁亿佳置地发展有限公司主张刘洪艳起诉逾期交房违约金已过诉讼时效的问题。由于辽宁亿佳置地发展有限公司向刘洪艳交房时已逾期9个月零12天，刘洪艳称在收房时即主张逾期交房违约金在情理之中，故刘洪艳虽未能提供书面证据，其行为仍应视为诉讼时效中断，诉讼时效应从2013年10月12日收房时重新起算，至刘洪艳2015年8月28日起诉时未过诉讼时效。辽宁亿佳置地发展有限公司没有证据证明刘洪艳放弃了该笔逾期交房违约金，其以刘洪艳起诉超过诉讼时效为由免除其应承担的违约责任不当，一审法院不予支持。刘洪艳已按照合同约定交付全部房款，因辽宁亿佳置地发展有限公司原因，刘洪艳未能在合同约定期限内取得房地产权属证书，辽宁亿佳置地发展有限公司应当承担相应的违约责任，即逾期办证违约金537,450元

双方签订的商品房买卖合同，系其真实意思表示，内容亦不违反国家法律、行政法规的强制性规定，故合法、有效，当事人应当按照约定履行自己的义务。刘洪艳已按照合同约定交付全部房款，辽宁亿佳置地发展有限公司未按合同约定日期交付房屋，应当承担相应的违约责任，即逾期交房违约金537,450元×0.01%×284天＝15,263.58元。关于辽宁亿佳置地发展有限公司主张刘洪艳起诉逾期交房违约金已过诉讼时效的问题。由于辽宁亿佳置地发展有限公司向刘洪艳交房时已逾期9个月零12天，刘洪艳称在收房时即主张逾期交房违约金在情理之中，故刘洪艳虽未能提供书面证据，其行为仍应视为诉讼时效中断，诉讼时效应从2013年10月12日

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）辽01民终1831号上诉人（原审被告）：辽宁亿佳置地发展有限公司，住所地沈阳经济技术开发区沈新路107号。法定代表人：徐艳秋，该公司总经理。委托诉讼代理人：韩姝男，辽宁正直律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘洪艳，女，1971年5月11日出生，汉族，无职业，住址沈阳市铁西区。上诉人辽宁亿佳置地发展有限公司因与被上诉人刘洪艳商品房销售合同纠纷……