商品房预售合同纠纷 （2019）黔04民终1284号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，双方应依照该合同约定全面履行义务。原告已经按《商品房买卖合同》的约定履行了商品房的预售备案登记，被告应按合同的约定支付购房款。被告支付了20万元的购房款，剩余25万元申请贷款。双方在《商品房买卖合同》第八条约定因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到书面通知之日5日内,支付剩余款项，不承担本合同第十条约定的违约责任;逾期,出卖人有权解除合同，合同解除后5日内将己付款退还买受人。后因被告的综合评分不足，未达到银行的贷款要求导致未能获批贷款。原告已经将被告不能贷款的情况告知了被告，虽然原告告知不能贷款的原因是征信有问题，理由有误，但是被告不能获批贷款已经是事实。从被告提交的与原告的工作人员的短信记录可以看出原告多次向被告主张补足剩余房款。被告也自认在2019年5月2日收到原告的律师函，该律师函要求被告在收到律师函后5日内补清剩余购房款，可不承担合同第十条约定的逾期付款的违约责任，否则将依法解除合同。原告已经按合同约定履行了书面通知被

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，合同内容不违反国家法律、行政法规的效力性强制性规定，双方应依照该合同约定全面履行义务。原告已经按《商品房买卖合同》的约定履行了商品房的预售备案登记，被告应按合同的约定支付购房款。被告支付了20万元的购房款，剩余25万元申请贷款。双方在《商品房买卖合同》第八条约定因买受人的原因导致买受人未能获得贷款或获得贷款少于申请贷款数额的,出卖人同意买受人在收到书面通知之日5日内,支付剩余款项，不承担本合同第十条约定的违约责任;逾期,出卖人有权解除合同，合同解除后5日内将己付款退还买受人。后因被告的综合评分不足，未达到银行的贷款要求导致未能获批贷款

贵州省安顺市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）黔04民终1284号上诉人（原审被告）：吕鹏，男.委托诉讼代理人：田刚，贵州诺义律师事务所律师，代理权限：特别授权。委托诉讼代理人：熊瑾，贵州诺义律师事务所实习律师，代理权限：特别授权。被上诉人（原审原告）：贵州远发房地产开发有限公司安顺分公司，住所地：贵州省安顺市西秀区葡华欧洲城21栋1层13号铺面，统一社会信用代码：915204025907……