房屋买卖合同纠纷 （2019）吉01民终4917号

关于原、被告签订的《商品房内部认购意向协议书》是否有效的问题。庭审中，被告抗辩认为双方签订的协议书因被告尚未办理涉案房屋预售许可证而无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4）商品房价款确定方式及总价款、付款方式、付款时间；（5）交付使用条件及日期；（6）装饰、设备标准承诺；（7）供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺和有关权益、责任；（8）公共配套建筑的产权归属；（9）面积差异的处理方式；（10）办理产权登记的有关事宜；（11）解决争议的方法；（12）违约责任；（13）双方约定的其他事项。本案中，原、被告签订的协议书中所约定的内容

关于原、被告签订的《商品房内部认购意向协议书》是否有效的问题。庭审中，被告抗辩认为双方签订的协议书因被告尚未办理涉案房屋预售许可证而无效。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条规定，商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。《商品房销售管理办法》第十六条规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下内容：（1）当事人名称或者姓名和住所；（2）商品房基本状况；（3）商品房的销售方式；（4

吉林省长春市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）吉01民终4917号上诉人（一审被告）：吉林省晟鑫房地产开发有限公司，住所地长春净月高新技术产业开发区紫荆路和柳樱路交汇处净月绿色小区**。法定代表人：王宝成，总经理。被上诉人（一审原告）：王秀丽，女，汉族，1964年3月11日出生，现住长春市朝阳区。上诉人吉林省晟鑫房地产开发有限公司（以下简称晟鑫公司与被上诉人王秀丽房屋买卖合同纠纷一案，不服……