租赁合同纠纷 （2021）黔01民终4759号

双方已经解除租赁合同关系，荣益公司已经实际控制商铺，不存在返还商铺事宜。关于拖欠的租金19362.71元、管理费4668.54元，义务人应及时支付。合同解除后，承租方在2019年8月底提出搬离，故在占用商铺的2019年7月1日至2019年8月31日期间，应比照租金和管理费计算占用费为14641.6元（月租金、管理费7320.8元/月×2个月）。因原告未及时协助租赁人搬离，甚至阻止搬离，故原告诉请2019年8月之后的占用费，一审法院不予支持。义务人确有拖欠租金的违约行为，但原告主张的违约金标准过高，根据各方遭遇的损失、风险、双方合作与服务情况，综合本案情况，平衡各方利益，适当惩戒违约行为，一审法院酌情支持违约金1000元。关于给付租金管理费的义务主体，王兴作为实际租赁人之一，且是实际操办人，自应承担给付义务。王天福默认王兴用王天福的名义签订租赁合同，且未到庭参加诉讼表达异议，也应承担合同产生的给付义务。丁世蓉、宋志兰虽否认知晓租赁事宜、否认租赁合同是自己签署的名字，但经释明后未提出鉴定申请，一审法院推定系二人签订，故二人应承担给付义务。根据证据规则推定得出的法律事实虽与真实的事实有可能不

双方已经解除租赁合同关系，荣益公司已经实际控制商铺，不存在返还商铺事宜。关于拖欠的租金19362.71元、管理费4668.54元，义务人应及时支付。合同解除后，承租方在2019年8月底提出搬离，故在占用商铺的2019年7月1日至2019年8月31日期间，应比照租金和管理费计算占用费为14641.6元（月租金、管理费7320.8元/月×2个月）。因原告未及时协助租赁人搬离，甚至阻止搬离，故原告诉请2019年8月之后的占用费，一审法院不予支持。义务人确有拖欠租金的违约行为，但原告主张的违约金标准过高，根据各方遭遇的损失、风险、双方合作与服务情况，综合本案情况，平衡各方利益，适当惩戒违约行为，一审法

贵州省贵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔01民终4759号上诉人（原审被告）：宋志兰，女，1958年9月17日出生，汉族，住贵阳市云岩区。委托诉讼代理人：黄婉竹，女，1989年5月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市云岩区，系宋志兰之女。上诉人（原审被告）：丁世蓉，女，1968年7月16日出生，汉族，住贵州省。委托诉讼代理人：魏莉萍，女，1992年5月31日出生，汉族，住甘肃省兰州市西……