（2016）琼96执异223号

案外人陈浩以其已购买被执行人华达公司名下的涉案房产为由对本院执行查封的华达公司涉案房产提出执行异议，本案应适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行审查。根据该条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应同时具备以下情形才能排除执行：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。尽管案外人陈浩在本院查封前已签订了书面的房产认购书，但陈浩所付购房款为287738元，未达该购房总款的50%，陈浩所提异议不完全符合上述司法解释规定的排除执行的情形，其请求停止对上述房屋的执行，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、最高人民法院《关于适用的解释》第三百零四条及最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定，裁定如下：驳回案外人陈浩的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的

案外人陈浩以其已购买被执行人华达公司名下的涉案房产为由对本院执行查封的华达公司涉案房产提出执行异议，本案应适用最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条的规定进行审查。根据该条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，应同时具备以下情形才能排除执行：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。尽管案外人陈浩在本院查封前已签订了书面的房产认购书，但陈浩所付购房款为287738元，未达该购房总款的50%，陈浩

海南省第一中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）琼96执异223号案外人：陈浩，男，1972年12月28日出生，汉族，住保亭黎族苗族自治县。申请执行人：湖南湘源建设工程有限公司。住所地：湖南省常德经济技术开发区。法定代表人：严达，该公司总经理。委托代理人：甘勇，海南法立信律师事务所律师。委托代理人：李星，海南法立信律师事务所律师。被执行人：保亭华达地产开发有限公司。住所地：海南省保亭黎族苗族自……