委托合同纠纷 （2021）浙07民终61号

《中华人民共和国合同法》第32条规定：“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”；第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。穆玉玉代表乙方在协议上签名并经其公司确认系民事法律行为。程晓玲辩称双方签订的《金华市区存量房独家代理协议》二份只有公章，没有法定代表人签名即合同没有生效的意见依法不予采纳；程晓玲辩称涉案的二处房产系夫妻共有，其已经明确表示其丈夫不同意卖房，所以委托协议无效。原审法院认为，其一，从双方的聊天记录中可以确认，程晓玲丈夫对程晓玲签订《金华市区存量房独家代理协议》二份的情况是知情的，程晓玲丈夫并未提出表示反对的意见；其二，尊宇房产公司与程晓玲协议卖房的期限在2020年5月28日至2020年8月27日，程晓玲夫妻共同委托恒远地产卖房成交时间在2020年7月7日。故卖房系程晓玲夫妻的共同意思表示。对尊宇房产公司诉请要求程晓玲支付违约金问题。《中华人民共和国合同法》第四百零七条规定：“受托人处理委托事务时，因不可归责于自己的事由受到损失的，可以向委托人要求赔偿损失”；第四百一十条规定

《中华人民共和国合同法》第32条规定：“当事人采取合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立”；第44条规定：“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定”。穆玉玉代表乙方在协议上签名并经其公司确认系民事法律行为。程晓玲辩称双方签订的《金华市区存量房独家代理协议》二份只有公章，没有法定代表人签名即合同没有生效的意见依法不予采纳；程晓玲辩称涉案的二处房产系夫妻共有，其已经明确表示其丈夫不同意卖房，所以委托协议无效。原审法院认为，其一，从双方的聊天记录中可以确认，程晓玲丈夫对程晓玲签订《金华市区存量房独家代理协议》二份的情况是知情的，程

浙江省金华市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙07民终61号 上诉人（原审原告）：金华尊宇房产经纪有限公司，住所地：金华市金东区鞋塘镇聚佳鑫湖畔6栋101、102。 法定代表人：方建星，总经理。 委托诉讼代理人：滕红斐，浙江婺源律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：程晓玲，女，1987年8月23日出生，汉族，住安徽省阜阳市颖州区。 委托诉讼代理人：张雷，男，1987年4月29日出生，……