商品房预售合同纠纷 （2021）川01民终8436号

合同签订后，案涉房屋已办理合同网签备案，汪小龙已向明新公司支付首付款270000元；剩余购房款270000元应按照《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，由汪小龙向银行申请贷款支付。截止法庭辩论终结，汪小龙仍未通过银行按揭贷款向明新公司支付剩余购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，汪小龙应当承担继续履行的违约责任。故明新公司要求汪小龙支付未付购房款270000元的请求，具备事实和法律依据，予以支持。关于明新公司的违约金诉请。明新公司认为按照《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，汪小龙未在主合同签订后7日内向明新公司提交办理按揭贷款所需的资料，经明新公司电话等方式进行催告后，仍未提交资料，故汪小龙应自提交资料期限届满之日起向出卖人一次性支付剩余购房款；现汪小龙已逾期支付剩余购房款，应以剩余购房款270000元为基数，自2018年9月20日起，按每日万分之三标准计付至实际付清之日止。对此评析：《商品房买卖合同补充协议》第一条第（三）款1项记载“如

合同签订后，案涉房屋已办理合同网签备案，汪小龙已向明新公司支付首付款270000元；剩余购房款270000元应按照《四川省商品房买卖合同（预售）》及补充协议约定，由汪小龙向银行申请贷款支付。截止法庭辩论终结，汪小龙仍未通过银行按揭贷款向明新公司支付剩余购房款。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任”之规定，汪小龙应当承担继续履行的违约责任。故明新公司要求汪小龙支付未付购房款270000元的请求，具备事实和法律依据，予以支持。关于明新公司的违约金诉请。明新公司认为按照《四川省商品房买卖合

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终8436号 上诉人（原审被告）：汪小龙，男，1993年5月22日出生，汉族，住四川省南部县。 委托诉讼代理人：魏崇庆，四川谷雨律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：四川明新房地产开发有限公司，住所地：成都市武侯区高升桥南街2号附68号。 法定代表人：王龙才，执行董事兼总经理。 上诉人汪小龙因与被上诉人四川明新房地产开发有限公司（……