房屋买卖合同纠纷 （2021）川11民终326号

依法成立的合同，受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同签订后，杨加荣、王利琴向锦泰公司支付了购买商品房的全部价款，按照合同约定，锦泰公司应于2020年1月30日前向杨加荣、王利琴交付所购商品房，且交付的商品房应取得建筑工程竣工验收备案表，但事实上直到2020年4月13日，锦泰公司才取得竣工验收备案表，客观上存在逾期，也即合同约定的交房时间届至时，杨加荣、王利琴所购商品房和车库并不具备交付条件。关于锦泰公司应否承担逾期交房的违约责任问题。首先，从竣工验收备案书“竣工验收备案文件”页所记载的内容可以看出，在申请竣工验收备案阶段，锦泰公司应提交的文件多达十余项，且很多文件需要相关职能部门审核确认，锦泰公司完成该项工作客观上需要一定时间；其次，根据锦泰公司提交的竣工验收备案书“工程基本情况”页所记载的内容，锦泰.棕榈银滩商住小区项目于2019年11月14日经竣工验收合格后，锦泰公司于2019年11月19日即启动了竣工验收备案工作。另根据锦泰公司出示的《住宅小区等群体房地产开发项目竣工验收申报

依法成立的合同，受法律保护。双方签订的《商品房买卖合同（预售）》系当事人真实意思表示，且内容不违反法律行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有约束力。合同签订后，杨加荣、王利琴向锦泰公司支付了购买商品房的全部价款，按照合同约定，锦泰公司应于2020年1月30日前向杨加荣、王利琴交付所购商品房，且交付的商品房应取得建筑工程竣工验收备案表，但事实上直到2020年4月13日，锦泰公司才取得竣工验收备案表，客观上存在逾期，也即合同约定的交房时间届至时，杨加荣、王利琴所购商品房和车库并不具备交付条件。关于锦泰公司应否承担逾期交房的违约责任问题。首先，从竣工验收备案书“竣工验收备案文件”页所记载的内容

四川省乐山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川11民终326号 上诉人（原审原告）：杨加荣，男，1975年9月17日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人：李俊强，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼代理人：彭林，四川坤宏律师事务所律师。 上诉人（原审原告）：王利琴，女，1978年10月15日出生，汉族，住四川省夹江县。 委托诉讼代理人：李俊强，四川坤宏律师事务所律师。 委托诉讼……